四十九日が過ぎたころ、名古屋市内にある実家の名義変更の話になりました。法務局の公式サイトを開いてみたものの、見慣れない専門用語が並ぶ申請書のひな形と「登録免許税」という聞き慣れない言葉に、結局そのままタブを閉じてしまった――。そんな経験をした方は少なくありません。
この記事の結論(30秒まとめ)
相続登記(不動産の名義変更)は、書類さえ揃えば自分で法務局に申請できます。実費は固定資産税評価額の0.4%の登録免許税のみ(評価額100万円以下の土地は2027年3月31日まで免税)。司法書士に依頼する場合の報酬は、名古屋市内の事務所が公開している料金では28,000円〜99,000円で、5万〜7万円台が中心です(これに登録免許税が加わります)。不動産の件数や相続人の人数で上下します。分かれ目は「不動産が1件・相続人全員が協力的」かどうかにあります。
「自分でやると失敗しそう」という不安の正体は、実は手続きそのものの複雑さではなく、「途中で書類に不備があったとき、誰にも聞けない」という孤独感であることが多いです。実際には、法務局の窓口には登記手続きの案内コーナーがあり、書類の書き方自体は無料で相談できます。だからこの記事では、自分で申請する場合の実際の手順と実費、そして司法書士に依頼したほうがよい分岐点までを整理しました。
名古屋市内の相続登記、管轄の法務局はどこ?
相続登記(不動産の名義変更)は、不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。名古屋市内は区によって管轄が3つに分かれており、間違った窓口に申請すると受理されません。まず、ご自身の不動産がどの管轄になるかを確認してください。
名古屋市外にお住まいの方や、名古屋市外に不動産をお持ちの方は、春日井支局(春日井・瀬戸・犬山・小牧・尾張旭・丹羽郡)、津島支局(津島・愛西・弥富・あま・海部郡)など、市外の支局が管轄となります。管轄を誤ると受付できないため、申請前に法務局の公式サイトで最新の管轄区域を確認してください。
相続登記でかかる実費(法務局に払うお金)
相続登記でどうしても必要になる実費は、登録免許税と登記事項証明書の交付手数料の2つです。これは自分で申請しても司法書士に依頼しても同額かかります。
戸籍謄本の交付手数料や公証人手数料など、相続手続き全体でかかる実費を一覧で確認したい方は、相続手続きの「実費」と「専門家報酬」の違い(愛知県内の実額一覧)もあわせてご覧ください。
自分で申請する場合の必要書類と手順
相続登記の申請自体は、書類さえ揃えば自分で行えます。主な必要書類と手順は以下のとおりです。
主な必要書類
- 被相続人の戸籍謄本一式(出生から死亡まで連続したもの)
- 被相続人の住民票の除票(または戸籍の附票)
- 相続人全員の戸籍謄本・住民票
- 相続人全員の印鑑証明書
- 固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書(遺言書がある場合は遺言書)
- 登記申請書
申請の流れ(目安)
- 戸籍謄本等の収集(被相続人の出生から死亡までの戸籍を集める。本籍地を転々としている場合は複数の役所とのやり取りが必要で、数週間かかることもあります)
- 遺産分割協議書の作成(相続人全員の合意と実印での押印が必要)
- 登記申請書の作成(法務局のひな形を使用可能)
- 管轄法務局へ提出(窓口持参・郵送・オンライン申請のいずれか)
- 登記完了(申請から概ね1〜2週間程度)
法務局の窓口には登記手続きの案内コーナーがあり、書類の書き方についての相談は無料で受けられます(予約制の場合が多いため事前確認が必要です)。オンライン申請(登記・供託オンライン申請システム)も利用できますが、電子証明書の準備などハードルがあるため、初めての方は窓口持参または郵送で進める方が現実的です。
今日の一歩:戸籍と評価証明書を、この順で取りに行く
①戸籍は、最寄りの区役所でまとめて請求できます。2024年3月に始まった戸籍証明書の広域交付により、本籍地が県外でも、お住まいの区役所の戸籍の担当課で亡くなった方の出生から死亡までの戸籍をまとめて請求できます。窓口では「相続登記に使います」「出生から死亡まで、途切れなく全部ください」「私は子(配偶者)です」の3点を伝えてください。顔写真付きの本人確認書類が要り、郵送・代理人による請求はできません。兄弟姉妹が相続人になる場合と、コンピュータ化前の一部の古い戸籍は広域交付の対象外で、本籍地の市区町村へ郵送請求することになります。
②固定資産評価証明書は、不動産のある市区町村で取ります。名古屋市内の不動産なら市税事務所、市外なら所在地の市役所・町村役場です。相続人であることがわかる戸籍と本人確認書類を持参し、「相続登記に使うので最新年度のもの」と伝えます。同じ窓口で名寄帳も取っておくと、私道や山林など固定資産税が非課税で納税通知書に載らない土地の登記漏れを防げます。
③申請書の下書きを持って、管轄の法務局に相談の予約を入れます。ひな形は法務局サイトの申請書様式から入手できます。登記手続案内は予約制で、1回の時間が決まっています。集めた戸籍・評価証明書・登記事項証明書・下書きした申請書を持参し、「この申請書の書き方を見てほしい」と伝えるのが、いちばん短く終わる頼み方です。
④戸籍の原本を返してもらう手続きを忘れないでください。相続関係説明図を作って一緒に提出すれば、戸籍・除籍の原本は登記完了後に返ってきます(原本還付)。遺産分割協議書や印鑑登録証明書は、コピーに「原本と相違ありません」と書いて記名押印したものを添えれば返却されます。これをしないと、このあとの預貯金の解約で戸籍を取り直すことになり、費用も時間も二重にかかります。
期限の目安:相続登記は取得を知った日から3年、相続税の申告・納税は10か月、相続放棄は3か月です。3年以内に話し合いがまとまりそうにないときは、登録免許税のかからない「相続人申告登記」を先に出しておけます。
自分でやる場合と司法書士に頼む場合、どちらがいいか
実費だけを見れば自分で申請したほうが安くなりますが、時間と手間のコストは見落とされがちです。以下の比較表で、ご自身の状況に近い方を確認してください。
依頼するかどうかの分かれ目は、主に次の3点です。
- 相続人の人数 ― 3人以上になると、書類の取りまとめ・押印のやり取りが煩雑になりやすい
- 不動産の件数 ― 2件以上ある場合、評価証明の取得や申請書の作成が単純に倍以上の手間になる
- 相続人間の関係 ― 疎遠な相続人や、連絡がつきにくい相続人がいる場合は、第三者である司法書士が窓口になったほうが進みやすい
司法書士に頼む場合、いくらかかるのか(公開料金の集計)
名古屋市を中心に、愛知県・岐阜県の司法書士事務所が公開している料金表を当社で集計しました。「自分でやれば浮く金額」がそのまま見える形になります。
愛知県・岐阜県の司法書士16事務所の公開料金と、地域別の集計データ(一宮市・岐阜市)をもとに当社が集計(2026年9月時点・税込／税別は事務所により異なる)。事務所ごとに条件が違うため、必ず書面の見積もりで確認してください。
幅のどこに入るかは、不動産の数(1件増えるごとに5万〜6万円)、相続人の人数、戸籍の通数(本籍を転々としていると10通を超えることがあります)、土地の評価の難しさ(私道・共有地・田畑が混ざると調査に手間がかかります)でおおむね決まります。相続人が1〜2名・不動産1件・戸籍が5通以内なら、下限に近い金額に収まることが多くなります。なお登録免許税(評価額×0.4%)は、自分で申請しても司法書士に頼んでも同額です。
【当社の相談から】
相続登記は済ませたつもりでも、私道や山林など固定資産税が非課税になっている土地が名義変更から漏れていることがあります。市区町村役場で「名寄帳」を取得すると、非課税物件も含めて所有不動産を一覧で確認でき、登記漏れを防げます。(当社に寄せられた相談をもとに再構成した典型例です)
こんな方は、無理に司法書士へ依頼する必要はありません
不動産が1件のみ・相続人が1〜2人・相続人全員が手続きに協力的・平日に法務局や役所へ行く時間が取れる、という方は、ご自身で申請しても大きな負担にならないケースが多いです。費用をかける必要はありません。そのうえで、途中で書類の不備や判断に迷う点が出てきた場合は、30分の無料相談でご一緒に確認できます。
セルフチェック|ご自身の状況を確認する
以下のうち、当てはまるものにチェックしてみてください。
- □ 相続する不動産が2件以上ある
- □ 相続人が3人以上いる
- □ 疎遠な相続人、または連絡が取りにくい相続人がいる
- □ 平日の日中に法務局や役所へ行く時間が取りにくい
- □ 戸籍謄本の収集や書類の書き方に不安がある
0〜1個:ご自身で申請を進められる可能性が高い状況です。無理にご相談いただく必要はありません。判断に迷う点が1つでもあれば、30分の無料相談でご一緒に確認できます。
2〜3個:判断が必要な論点がある状況です。まずは無料の「もめる相続リスク診断」で状況を整理するか、直接ご相談ください。
4個以上:司法書士に依頼したほうがスムーズに進む可能性が高い状況です。まずは30分の無料相談で全体像を確認することをおすすめします。
名古屋の相続登記に関するよくある質問
相続登記をしないとどうなりますか?
2024年4月1日から相続登記が義務化されており、相続の開始と不動産の取得を知った日から3年以内に申請しないと、正当な理由なく怠った場合10万円以下の過料の対象になる可能性があります。なお、遺産分割の話し合いがまとまらず3年以内に登記できそうにない場合は、「相続人申告登記」という簡易な申出をしておく方法があります。相続人が単独で申し出ることができ、登録免許税はかかりません。これで登記義務を果たしたものとして扱われるため、過料のリスクをいったん止められます。ただし名義変更そのものではないので、分割が決まった後に改めて相続登記が必要です。「まだ早い」と後回しにせず、早めに着手することをおすすめします。
オンライン申請はできますか?
登記・供託オンライン申請システムを使えば可能ですが、電子証明書の取得など準備のハードルがあります。初めて申請する方は、窓口への持参または郵送での申請のほうが取り組みやすい場合が多いです。
申請から完了までどのくらいかかりますか?
書類に不備がなければ、申請から概ね1〜2週間程度で登記が完了します。ただし戸籍謄本の収集など、申請前の準備に数週間〜数ヶ月かかることが多く、そちらのほうが時間を要する傾向にあります。
費用をかけたくないのですが、それでも相談していいですか?
もちろんです。ご相談自体は無料で、費用が発生するのは正式にご依頼いただく段階からです。「自分でできそうか、確認だけしたい」というご相談も歓迎しています。
まとめ|名古屋の相続登記で迷ったら
名古屋市内の相続登記は、不動産の所在地によって本局・熱田出張所・名東出張所のいずれかが管轄になります。実費は登録免許税(評価額×0.4%)と登記事項証明書の交付手数料のみで、書類さえ揃えば自分で申請することも可能です。ただし相続人が3人以上いる場合や、不動産が2件以上ある場合、疎遠な相続人がいる場合は、司法書士に依頼したほうがスムーズに進みやすくなります。相続手続き全体の流れを確認したい方は相続でやることチェックリストも、実費と専門家報酬の違いはこちらもあわせてご覧ください。登記以外の窓口（区ごとに9つに分かれる税務署、名古屋家庭裁判所本庁、市内3か所の公証役場、各区役所のおくやみコーナー）まで一覧で確認したい方は、名古屋市の相続相談はどこにする?管轄機関の一覧と相談先の選び方にまとめています。
「自分でできるか判断がつかない」という場合は、当社の30分の無料相談もご利用いただけます。相続の状況をお聞きしたうえで、必要な手続きと適切な相談先を整理してご案内します。まずはご家族の状況を、無料のもめる相続リスク診断で1分チェックしてみてください(登録不要)。
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本記事は司法書士 今井 裕司(愛知第1112号／簡裁認定 第118116号)監修のもと、一般的な情報提供を目的として作成しています。掲載情報は作成時点の公開情報に基づきます。最新の受付状況・料金は各機関へご確認ください。
