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千葉で相続した実家を売る手順【2026年】千葉市・船橋市の窓口と査定の頼み方

基礎知識

相続した愛知の実家を、この先どうするか考えている方へ

住む人がいなくなった家にも、固定資産税は毎年かかります。名古屋市で空き家の税金が上がる仕組みと、愛知の市町村の空き家バンクで家を貸す・売るときの順番をまとめました。

名古屋市の空き家の固定資産税：勧告で何倍になるか

愛知の空き家バンク一覧と、相続した実家を出す順番

形見の品やブランド品を、手放すか迷ったら

相続放棄を考えている間に遺品を売ったり処分したりすると、相続を受け入れたとみなされることがあります。手放す前の仕分けの順番と、品物ごとの手放し方をまとめました。

遺品整理を自分でする手順：仕分けと手放し方

亡くなった方の車を、引き継ぐか手放すか決める前に

乗り続ける・売る・廃車にする、どの場合も相続人が手続きをします。窓口は普通車が運輸支局、軽自動車が軽自動車検査協会です。必要な書類と期限をまとめました。

車の名義変更（死亡・相続）の必要書類と期限

お墓をこの先どうするか、家族で話し合う前に

管理料が払われないままのお墓は、使用許可の取り消しや官報公告などを経て、無縁墓として改葬されることがあります。そうなるまでの流れと家族の選択肢をまとめました。名古屋市営の八事霊園・愛宕霊園の墓じまいは、返還と改葬の申し込みの流れを別にまとめています。

お墓を放置するとどうなる？無縁墓になるまでの流れ

八事霊園・愛宕霊園の墓じまい（名古屋市営墓地の返還）

留守にしている実家や、一人暮らしの親の家の防犯が気になる方へ

警察の分析では、住宅に入られる手口は鍵のかけ忘れと窓ガラス破りが多くを占めます。誰も住んでいない家と、親が一人で住む家とでは備え方が違うため、分けてまとめました。

空き家の防犯対策：お金をかけずにできることと警備会社の費用

一人暮らしの親が住む実家の防犯対策

相続した家・土地を、売るか持ち続けるか迷っている方へ

売る・貸す・住み続けるで、かかる費用と税金が変わります。亡くなった親が一人で住んでいた家を売るときは、条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例もあります。

実家を売る・貸す・住み続けるの比べ方

相続した空き家を売るときの税金と3,000万円控除

手続きが落ち着いたら、残された親御さんの預金のことも

親が認知症と診断されると、本人名義の定期預金は家族でも解約できなくなることがあります。いまのうちにできる備えと、本人以外が解約するときの手順をまとめました。

親の定期預金を動かせなくなる前に読む

預金・退職金の置き場所は、目的で分けると迷いません

すぐ使うお金、しばらく使わないお金。目的ごとに向く置き場所と、銀行の窓口で勧められたときに確かめたい点を整理しました。

お金の置き場所を目的別に見る

受け取ったお金を、窓口で勧められるまま預け替える前に

相続の手続きで金融機関の窓口に行くと、受け取ったお金の預け先として商品を勧められることがあります。早く解約すると払った額を下回る期間があるものもあります。契約の前に確かめたい点をまとめました。

契約する前に確かめる点を見る

死亡保険金は、分ける遺産とは別に扱われます

死亡保険金は受取人のものとして、遺産分割の対象から外れるのが原則です。かかる税金も、契約者・被保険者・受取人の組み合わせで変わります。手元の保険証券で確かめられる早見表です。

組み合わせ別の早見表を見る

千葉の実家で一人暮らしをしていた親が亡くなり、家を相続した。兄弟はそれぞれ都内や県外に家を持ち、誰も戻る予定はない。空き家のまま冬を越すのも、固定資産税を払い続けるのも気が重い。売るなら、どの順番で何をすればよいのか。そう考え始めた方に向けた記事です。

売る・貸す・持つの比べ方、売り出すまでの順番、査定の頼み方、空き家の3,000万円特別控除と千葉市・船橋市での確認書の申請先、市の相談窓口と解体の補助、費用を、2026年11月時点の公式情報で確かめて整理しました。

目次

先に結論：住まないと決まったら、登記と特例の期限を先に押さえる

この記事の結論

  1. 判断：家族の誰も住む予定がなく、遠くから通う管理が負担なら、売る方向で考えるのが基本です。貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります。
  2. 期限：相続登記は、相続で取得したと知った日から3年以内（2024年4月より前の相続は2027年3月31日まで）。特例は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です。
  3. 頼み方：一括査定サイトは使わず、2〜3社を自分で選んで同じ文面で訪問査定を頼み、金額より根拠と売り方で比べます。
  4. 市の窓口：確認書は、千葉市は家のある区の区役所 地域づくり支援課、船橋市は市民安全推進課 空家対策係が受け付けます。船橋市には、古い木造の家を取り壊す費用の助成もあります。

3つの道を費用と税金で比べた全体像は実家を売る・貸す・住み続ける？費用と税金で比べる判断基準に、特例の条件と税金の計算は相続した空き家の税金と売却（3,000万円特別控除の条件・期限）にまとめています。ここでは、千葉の実家を売り出すまでの決め方・頼み方と、市の窓口を中心に説明します。

売る・貸す・持つを比べる

どれを選ぶかは、家族の予定と、これから毎年かかる手間とお金で決まります。駅からの距離などで、買い手や借り手の見つかりやすさも家ごとに違います。

選び方こんな家族にかかるお金と手間見落としやすい点
売る戻って住む人がいない。兄弟で公平に分けたい仲介手数料などがかかるが、その後の固定資産税と管理はなくなる相続登記を済ませないと引き渡せない。特例は売る時期と使い方に条件がある
貸す借り手が見込める場所で、修繕のお金を出せる家賃が入るが、修繕、入居者とのやりとり、毎年の確定申告が要る貸した時点で、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなる
持つ数年内に家族が住む。まだ気持ちの整理がつかない固定資産税と、草取り・換気・郵便の確認に通う手間が続く管理が行き届かず市から勧告を受けると、土地の固定資産税の軽減が外れる
※特例の条件は国税庁 タックスアンサーNo.3306（令和8年4月1日現在法令等）をもとに整理。固定資産税の扱いは市の判断によります。

売れるまで貸すと、特例が使えなくなる

空き家の3,000万円特別控除は、相続してから売るまで、家を事業・貸付け・居住に使っていないことが条件です。つなぎのつもりで貸したり、兄弟がしばらく住んだりすると、そのあと売っても控除は受けられません。貸すかどうかは、売った場合の税金と比べてから決めてください。

兄弟で分けるときは、家の値段の物差しをそろえる

売って代金を分ける、1人が家を継いでほかの兄弟にお金を払う、どちらでも「家をいくらと見るか」で話がまとまるかが決まります。査定額・路線価・固定資産税評価額の違いは遺産分割の不動産の評価方法で説明しています。

売り出すまでの6つのステップ

名義の手続きを後回しにして査定だけ進めると、買い手が見つかっても引き渡せず、話が止まります。次の順で進めます。

順番すること相手・窓口
1. 分け方を決める遺言がなければ相続人全員で遺産分割協議をする。売って代金を分けるなら割合も協議書に書く相続人全員
2. 相続登記名義を相続人に変える。亡くなった方の名義のままでは売れない家のある地域を受け持つ法務局（司法書士に頼むこともできる）
3. 片付けと書類探し権利証、親が家を買ったときの契約書、電気・ガス・水道の閉栓がわかる書類を残す家族
4. 査定2〜3社に訪問査定を頼み、根拠と売り方を比べる不動産会社
5. 契約と引渡し任せる会社と媒介契約を結び、買主が決まったら重要事項の説明を受けて売買契約。代金を受け取って鍵を渡す不動産会社・買主
6. 確定申告売った年の翌年2月16日〜3月15日。特例で税金が0円でも申告が要る税務署

親が家を買ったときの契約書が見つからないと、売った金額の5%を取得費とみなして税金を計算することになります。片付けで捨ててしまう前に、書類の箱を一度確かめてください。

査定の頼み方：一括査定ではなく、2〜3社に自分で頼む

住所を入れると何社にも一度に頼める一括査定サイトは手軽ですが、相続した実家では、当社は使わないほうがよいと考えています。

  1. 電話が一度に来る：申し込んだ直後から複数の会社の電話やメールが届き、手続きで忙しい時期の負担になります。
  2. 高い金額が出やすい：売却を任されたい会社は高めの金額を出すことがあります。査定額はその値段で売れるという約束ではありません。
  3. 情報の行き先を選べない：家の住所や連絡先が、どの会社に届くかを自分で決めにくいことがあります。

代わりに、実家の近くで長く営業している会社と、広い地域で営業している会社を1社ずつ選びます。早く現金にしたい事情があれば、買取をする会社を1社加えます。買取は仲介より安くなることが多い一方、買い手を待つ期間がありません。

頼むときの一文と、比べる5つの点

どの会社にも「相続した家で、相続登記は（済み／まだ）です。訪問査定をお願いします。近くの成約事例と、売れるまでの見込み期間を書面でいただけますか」と同じ文面で頼みます。そのうえで、次の5つを並べて比べます。

  • 根拠：近くで実際に売れた事例を示しているか
  • 期間：特例の期限までに売れる計画か
  • 売り方：古家付きか更地か。解体の費用や補助まで説明があるか
  • 費用：仲介手数料や測量の要否を、契約前に書面で示しているか
  • 急がせないか：その場で専属専任媒介契約を求めず、家族で決める時間をくれるか

頼む前に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、実家のある町の取引価格や成約価格を見ておくと、査定額の見当がつきます。

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実家が千葉県の千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市周辺にある方へ

愛知県岡崎市に本社がある「不動産SHOPナカジツ」は、千葉県内に6店（千葉市中央区・千葉市花見川区・船橋市・市川市・松戸市・柏市）があります。売ると決める前でも、いくらになるかを知るために無料で査定を頼めます。申し込むと、ナカジツから電話かメールで、家の場所や状態を確かめる連絡があります。

合わない方：家族が住み続けると決まっている方、店から離れた地域（県の南部や東部など）に実家がある方。その場合は、実家の近くで長く営業している不動産会社に頼むか、国土交通省の不動産情報ライブラリで近くの取引価格を見ておく方法があります。

無料で査定を申し込む（ナカジツ公式）

申込先は株式会社不動産SHOPナカジツです。当サイト（いまから相続）が査定や売却の仲介をするものではありません。連絡はメールがよい方は、申し込むときにそう書いておくと安心です。

空き家の3,000万円特別控除と、千葉市・船橋市の確認書

亡くなった親が一人で住んでいた家を売るとき、条件を満たせば、売った利益から最高3,000万円を差し引けます（国税庁No.3306）。主な条件は、昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、亡くなる直前に親のほかに住んでいた人がいないこと、売却代金が1億円以下であること。売る期限は相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日で、特例そのものは2027年12月31日までの売却が対象です。2024年1月1日以後の売却で、家と土地を相続した人が3人以上なら、1人あたりの上限は2,000万円です。

確定申告には、家のある市が出す「被相続人居住用家屋等確認書」を添えます。

市申請先知っておくこと
千葉市家のある区の区役所 地域づくり支援課（中央区043-221-2106、花見川区043-275-6213、稲毛区043-284-6106、若葉区043-233-8123、緑区043-292-8106、美浜区043-270-3124）郵送でも出せる。郵送で受け取るなら、返信先を書いたレターパックなどを同封する。交付まで2〜3週間程度
船橋市市民安全推進課 空家対策係（湊町2-10-18 県合同庁舎3階、電話047-436-3113）郵送か窓口。即日の交付はなく、書類がそろってからおおむね1週間〜10日程度
※千葉市「被相続人居住用家屋等確認書の交付」（2026年10月15日更新）、船橋市「確認書の申請の手引き」（令和8年3月改訂）をもとに整理。

船橋市の手引きでは、電気・ガスの閉栓証明書や水道の使用廃止の書類、または不動産会社の広告などが必要書類に並びます。家を取り壊してから土地を売るときは、更地の写真も要ります。ほかの市町村の家は、その市町村に必要書類を確かめてください。愛知に実家がある方は名古屋・愛知で相続した実家を売る手順で名古屋市の窓口をまとめています。

⚠️ 特例が使えるかは、売買契約の前に確かめる

親が老人ホームに入っていた、子が同居していた、一度貸したことがある場合は、判断が変わります。売った後では戻せないため、契約の前に税務署か税理士に確かめてください。当社は税額の計算や申告は行いません。

千葉市・船橋市の空き家の相談窓口と、解体の助成

千葉市は、市として空き家バンク・空き地バンクを実施していないと案内しています。空き家の情報を出す「すまいのリユースネット」も2026年3月31日で終わりました。売るか貸すかで迷うときは、市の「すまいのコンシェルジュ」が相談を受け、希望すれば市と協定を結ぶ専門家の団体の窓口につないでくれます。

窓口相談できること連絡先
千葉市 すまいのコンシェルジュ空き家の一般的な相談。専門家の団体の窓口への取り次ぎ043-301-6278（月・火・金曜と第1・3日曜の10時〜15時）
船橋市の協定団体の相談（司法書士会・宅建協会船橋支部・土地家屋調査士会・弁護士会）相続、売却や活用、境界、法律の問題船橋市 空家対策係 047-436-3113（初回30分程度は無料。申込はスマート申請か申込書）
船橋市 建築指導課 耐震係木造住宅除却助成（古い木造住宅の取り壊しの助成）047-436-2632（平日9時〜17時）
※千葉市「すまいのコンシェルジュによる空き家相談」（2026年4月2日更新）、船橋市「空家に関する相談窓口」（2025年7月25日更新）・「木造住宅除却助成事業」（2026年6月10日更新）をもとに整理。

船橋市の木造住宅除却助成は、昭和56年5月以前に新築された平屋か2階建ての木造住宅で、耐震診断で倒壊の危険があるとされた家などが対象です。助成は除却工事費の23%（上限30万円）で、工事の契約前に申請して交付決定を受ける必要があります。令和8年度の締切は2026年11月30日で、予算に達するとその前に締め切られます。この助成の対象（昭和56年5月以前に新築）と空き家の特例の対象（昭和56年5月31日以前の建築）は建てた時期が重なるので、取り壊してから売るか迷うときは、特例と助成の両方の条件を並べて確かめてください。千葉市の空き家相談のページには、解体の補助の案内はありません（2026年11月確認）。

今日できる一歩

  1. 固定資産税の課税明細書で、家と土地の所在（地番・家屋番号）を確かめる
  2. 亡くなった日から特例の期限を計算し、その半年前をカレンダーに書く
  3. 兄弟に「売る・貸す・持つ」の考えを聞き、査定を頼む会社を2〜3社書き出す

売るときにかかる費用

代金から差し引かれるお金を、決まり方と払う時期で並べます。

費用決まり方・目安払う時期
仲介手数料上限が決まっている。売買価格800万円以下の空き家などは、契約前に説明を受けて合意すれば上限33万円（税込）まで売買契約時と引渡し時
印紙税売買契約書に貼る。2027年3月31日までの契約書は軽減され、1,000万円超5,000万円以下なら1万円売買契約時
相続登記の費用登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）と、司法書士に頼む場合の報酬売る前
片付け・解体・測量物の量や家の大きさ、境界の状態で大きく変わる。見積もりで確かめる売り出し前〜引渡し前
譲渡所得の税金利益が出たときだけ。親の持っていた期間を引き継いで5年を超えるなら合計20.315%翌年の確定申告と、その後の住民税
※国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」、国税庁 タックスアンサーNo.7108・No.3208・No.3258をもとに整理（2026年11月時点）。仲介手数料は上限で、低い額で合意することもできます。

よくある質問

相続登記の前に、査定を頼んでもいいですか

頼めます。ただし名義が亡くなった方のままでは買主に名義を移せないので、引渡しまでに相続登記を済ませる必要があります。

査定は何社に頼めばいいですか

2〜3社が目安です。実家の近くの会社と広い地域で営業する会社を組み合わせ、同じ文面で訪問査定を頼むと比べやすくなります。

売れるまで、人に貸してもいいですか

貸すと空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります。相続してから売るまで、事業・貸付け・居住に使っていないことが条件です（国税庁No.3306）。

千葉市の確認書は、どこに出せばいいですか

家のある区の区役所 地域づくり支援課です。郵送でも出せて、交付まで2〜3週間程度かかります。2〜3月の確定申告の時期は、さらに時間がかかることがあります。

船橋市で家を取り壊すと、補助は出ますか

昭和56年5月以前に新築された木造住宅で、耐震診断で倒壊の危険があるとされた家などは、木造住宅除却助成（工事費の23%、上限30万円）の対象になります。工事の契約前の申請が必要です。

参考にした情報

※本記事は2026年11月時点の法令と公的機関の公開情報をもとにした一般的な説明です。特例が使えるか、税額がいくらになるかは個別の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。登記の手続きは法務局か司法書士にご相談ください。市の助成や窓口の受付状況は変わることがあるため、各市にご確認ください。特定の不動産会社をすすめるものではありません（PR枠を除く）。

相続した実家、売るか決めきれないとき。30分無料でオンライン相談できます052-766-5650無料相談を申し込む
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この記事を書いた人

今から相続のアバター 今から相続

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