静岡の実家を相続したものの、自分は県外や県内の別の市で暮らしていて、戻る予定はない。毎年の固定資産税と見回りを続けるか、売るか。売るなら、静岡市や浜松市の補助は使えるのか。この記事は、そう考え始めた方に向けたものです。
売る・貸す・持つの比べ方、売るまでの順番、査定の頼み方、3,000万円特別控除の期限と静岡市の確認書、静岡市・浜松市の解体補助と空き家バンク、費用の順に説明します。市の制度は2026年11月6日に静岡市・浜松市の公式ページで確かめました。
先に結論：住む人がいなければ売る方向で、補助の条件と期限を先に見る
この記事の結論
- 判断：家族が住む予定がなく、通って管理するのが負担なら、売る方向が基本です。売るまでに貸すと、空き家の3,000万円特別控除が使えなくなります。
- 補助：静岡市は耐震性のない空き家の解体に上限100万円、浜松市は2022年末までに相続した古い一戸建ての解体に上限50万円の補助があります。どちらも工事の前に相談や申請が要ります。
- 頼み方：一括査定サイトは使わず、地元の会社を含む2〜3社に同じ文面で訪問査定を頼みます。
相続した家の税金の全体と、3,000万円特別控除の計算は相続した空き家の税金と売却（3,000万円特別控除の条件・期限・手順）にまとめています。ここでは、静岡の家を売り出すまでの判断と市の窓口に絞ります。
売る・貸す・持ち続けるの比較
3つのどれがよいかは、家族の予定と、毎年のお金と手間を誰が持つかで決まります。
| 選び方 | こんなときに | 続くお金・手間 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 売る | 誰も住まない。兄弟で代金を分けたい | 売却時の費用はかかるが、固定資産税と通う手間は終わる | 先に相続登記。古い家は解体の補助と控除の条件を合わせて考える |
| 貸す | 借り手が見込め、修繕費を出せる | 修繕費、入居者対応、毎年の確定申告 | 一度貸すと3,000万円特別控除は使えない |
| 持ち続ける | 数年のうちに家族が住む | 固定資産税、草刈り・換気、台風や大雨のあとの見回り | 管理の勧告を受けると、土地の固定資産税の特例から外れることがある |
※控除の条件は国税庁 タックスアンサーNo.3306（令和8年4月1日現在法令等）による。
貸すか迷うときは、不動産会社に「売った場合の手取り」と「貸した場合の収支」を両方出してもらいます。控除は相続から売却まで家を事業・貸付け・居住に使っていないことが条件なので（国税庁No.3306）、家賃より控除を失う税金のほうが大きいこともあります。3つを費用と税金で並べた比較は実家を売る・貸す・住み続ける？費用と税金で比べる判断基準にあります。
持ち続ける場合も相続登記は義務です。相続で取得したと知った日から3年以内（2024年4月より前の相続は2027年3月31日まで）に申請し、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。
静岡の実家を売るまでの順番
| 段階 | すること | 窓口 |
|---|---|---|
| 1. 分け方を決める | 遺言がなければ相続人全員で協議。売って分けるなら割合も書く | 相続人全員 |
| 2. 名義を変える | 相続登記。亡くなった方の名義のままでは売れない | 家の所在地を受け持つ法務局（司法書士にも頼める） |
| 3. 片付け | 電気・水道・ガスを止めた書類は、確認書の申請に使うので残す | 家族、片付けの業者 |
| 4. 解体するか決める | 古家付きで売るか更地にするか。補助は工事の前に相談・申請 | 不動産会社、市の担当課 |
| 5. 査定と媒介契約 | 2〜3社に訪問査定。任せる会社と媒介契約を結ぶ | 不動産会社 |
| 6. 売買契約・引渡し | 重要事項説明を受けて契約し、代金を受け取る | 買主・不動産会社 |
| 7. 確定申告 | 売った翌年2月16日〜3月15日。税金が0円でも申告が要る | 住所地の税務署 |
兄弟で分けるときは、家をいくらと見るかで話が止まりがちです。時価・路線価・固定資産税評価額の違いは遺産分割の不動産の評価方法で確かめられます。
査定の頼み方：一括査定より、自分で選んだ2〜3社に
住所を入れると複数社に一度に頼める一括査定は手軽です。ただ、入力した直後から何社もの電話が来ること、媒介契約を取るために高めの額が出やすいこと、連絡先がどの会社に渡るかを選べないことから、相続した実家では当社は使わないほうがよいと考えています。
代わりに、家の近くで長く営業する地元の会社を1社、広い地域に店のある会社を1社選びます。早く現金にしたい事情があれば、買取をする会社も1社。頼むときは、どの会社にも同じ一文を送ります。
「相続した家で、相続登記は（済み／まだ）です。訪問査定をお願いします。根拠にした近くの成約事例と、売れるまでの見込み期間を書面でいただけますか。」
- 根拠：近くで実際に売れた事例と、その家との違いを示しているか
- 期間：何か月で売る見込みか、売れないときにいつ値段を見直すか
- 解体の扱い：古家付きと更地の両方の見込みと、市の補助の条件まで話せるか
- 急がせない：その場で専属専任媒介契約を求めず、家族で相談する時間をくれるか
頼む前に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で近くの取引価格と成約価格を見ておくと、提示額が高すぎるか低すぎるかの見当がつきます。津波や洪水の浸水想定も同じ地図で見られます。買主が確かめる情報なので、先に知っておくと話が早くなります。頼み方の考え方は愛知版の名古屋・愛知で相続した実家を売る手順とも共通です。
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実家が静岡県にある方へ：売るといくらになるか、無料の査定で確かめる
「不動産SHOPナカジツ」は愛知県を中心に店舗のある不動産会社です。公式の店舗一覧に、静岡県の店舗として「浜松本店」（浜松市中央区）が載っています。2〜3社のうちの1社として、無料で査定を頼めます。申し込むと、ナカジツから電話かメールで、物件の場所や状態を確かめる連絡が来ます。メールがよい方は、申し込むときにそう書いておくと安心です。
合わない方：家族が住み続けると決まっていて、金額で分ける必要もない方は、今は申し込まなくて構いません。店舗の対応エリアの外にある家（浜松から遠い東部・伊豆など）は、申し込む前に対応できるかを確かめてください。その場合は、家の近くの不動産会社に直接頼むか、不動産情報ライブラリで近くの取引価格を見る方法があります。
申込先は株式会社不動産SHOPナカジツです。当サイト（いまから相続）が査定や売却の仲介をするものではありません。浜松本店の所在地（浜松市中央区高林）は不動産情報サイトの掲載で確かめました（2026年11月6日）。
3,000万円特別控除の期限と、静岡市での確認書の取り方
親が一人で住んでいた家を売るとき、昭和56年5月31日以前に建てられた家であることなどの条件を満たせば、利益から最高3,000万円を差し引けます（国税庁No.3306）。使えるかどうかは、売る時期で決まる部分が大きいので、期限を先に並べます。
| 期限 | 内容 |
|---|---|
| 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日 | この日までに売ることが条件。2024年に亡くなったなら2027年12月31日 |
| 2027年（令和9年）12月31日 | 特例そのものの対象期間の終わり（延長は税制改正しだい） |
| 売った年の翌年2月15日 | 売ったあとに耐震改修か取壊しをする場合の期限（2024年1月1日以後の売却） |
| 売った年の翌年3月15日 | 確定申告の期限。市町村の「被相続人居住用家屋等確認書」などを添える |
※出典：国税庁 タックスアンサーNo.3306（令和8年4月1日現在法令等）。売却代金1億円以下、2024年以後の売却で相続人が3人以上なら1人の上限2,000万円などの条件もあります。
静岡市の家なら、確認書は住宅政策課 空き家対策係へ
静岡市では、都市局建築部 住宅政策課 空き家対策係（葵区追手町5-1 静岡庁舎新館5階、054-221-1192）が確認書の窓口です。窓口に持って行くほか郵送でも申請できますが、郵送のときは事前に住宅政策課へ相談します。交付は申請からおよそ10日で、書類に不足があるとさらに延びます。兄弟2人以上で同時に申請するときは、申請書は人数分、添付書類は1通で足ります（静岡市の案内、2026年8月更新）。
浜松市の家は、市の「空き家に関する問い合わせ先」のページで担当を確かめてから申請してください。どの市でも、電気・水道・ガスを止めたことが分かる書類を求められることが多いので、解約の通知や最後の請求書は捨てずにとっておきます。
⚠️ 控除が使えるかは、売買契約の前に確かめる
親が老人ホームに入っていた、子が同居していた、すでに貸した、といった事情があると条件が変わります。契約の前に税務署か税理士に確かめてください。当社は個別の税額の計算や申告は行いません。
静岡市・浜松市の解体補助と空き家バンク
古い家を取り壊して土地で売るなら解体の補助を、買い手が見つかりにくそうなら空き家バンクを確かめます。両市の制度は名前が似ていても、対象がかなり違います。
| 市 | 制度 | 対象と主な条件 | 補助・窓口 |
|---|---|---|---|
| 静岡市 | 空き家建替え促進事業補助金 | 市内の一戸建てで1年以上使っておらず、耐震診断で倒壊のおそれがあるとされた家。相続人も申請できる。名前は「建替え」だが建て替えは条件ではなく、敷地の建物をすべて取り壊して更地にすることが条件。交付決定の前に着工すると対象外 | 母屋の解体費の1/2、上限100万円。住宅政策課 空き家対策係 054-221-1192 |
| 静岡市 | 空き家情報バンク | 市街化区域内の空き家が対象。登録を申し込めるのは不動産会社（中山間地域は別のバンク） | 住宅政策課 住まい支援係 054-221-1590 |
| 浜松市 | 空き家解体補助金 | 昭和56年5月31日以前に建てた一戸建てで、1年以上空き家。2022年（令和4年）12月31日以前に相続か遺贈があり、相続人などが建物の登記上の所有者になっていること。長屋・法人所有は対象外 | 解体費の1/3、上限50万円。事前相談（必須）は令和8年4月20日〜12月25日、先着順。市民生活課 053-457-2231 |
| 浜松市 | 空き家バンク | 天竜区の全域と浜名区引佐町北部の一部（中山間地域）だけが対象。相手は移住を希望する人に限られる | 浜松移住センター（市民協働・地域政策課）053-457-2243 |
※出典：静岡市「空き家建替え促進事業補助金」（2026年10月更新）「静岡市空き家情報バンク」（2026年8月更新）、浜松市「浜松市空き家解体補助金」（2026年4月更新）「浜松市空き家バンク」（2026年4月更新）。補助は年度の予算と先着順で締め切られることがあります。
静岡市の解体補助は、令和8年度の当初予算分の受付が終わっています。市は補正予算の議決後、12月中旬をめどに次の受付を案内する予定で、令和9年度も4月から実施する予定としています（予算により変更あり）。浜松市の補助は、2023年以後に相続した家は対象になりません。先に相続した時期と建てた年を確かめてください。解体する時期で翌年の土地の固定資産税が変わる点は空き家の解体は年内か年明けかで説明しています。
浜松市は、空き家の所有者向けのワンストップ相談会を2027年1月21日（木）に市役所で開きます。司法書士・税理士・建築士・宅建士に相続・税金・売買を1組30分、無料で相談でき、定員は16組（先着順）。申し込みは2026年12月16日〜2027年1月6日の平日に市民生活課（053-457-2231）へ。静岡市は、空き家の片付けの補助も設けています（市全域が対象。条件は住宅政策課へ）。
売るときにかかる費用
| 費用 | 目安・決まり方 | いつ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格が400万円を超えるなら上限は「価格×3.3％＋6.6万円」（税込）。800万円以下の空き家などは、事前の説明と合意で上限33万円（税込）まで | 契約時と引渡し時 |
| 印紙税 | 2027年3月31日までの契約書は軽減。500万円超1,000万円以下は5,000円、1,000万円超5,000万円以下は1万円 | 売買契約時 |
| 相続登記 | 登録免許税は不動産の価額の0.4％。司法書士の報酬は別 | 売る前 |
| 解体・片付け・測量 | 家の大きさ、物の量、境界の状態で変わる。見積もりで確かめ、補助の条件も見る | 売り出し前〜引渡し前 |
| 譲渡所得の税金 | 利益が出たときだけ。親が取得した時期を引き継ぎ、5年超なら合計20.315％ | 翌年の確定申告 |
※出典：国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」、国税庁 タックスアンサーNo.7108・No.3208・No.3270、法務局「相続登記の登録免許税の免税措置について」（2026年11月時点）。仲介手数料は上限で、低い額で合意することもできます。
親がいくらで買ったかが分からないときは、売った金額の5％を取得費にできます（国税庁No.3258）。親の売買契約書や建築の契約書が見つかれば税金が軽くなることがあるので、片付けのときに探してください。
よくある質問
静岡市の「空き家建替え促進事業補助金」は、建て替えないと使えませんか
建て替えは条件ではありません。敷地内の建物をすべて取り壊して更地にすることが条件です。耐震診断で倒壊のおそれがあると判断された家が対象で、交付が決まる前に着工すると補助の対象外になります。
浜松市の解体補助は、2024年に相続した家でも使えますか
使えません。浜松市の空き家解体補助金は、2022年（令和4年）12月31日以前に相続か遺贈があったことを条件にしています。対象外の場合は、古家付きで売る方法も査定のときに比べてください。
浜松市の空き家バンクに市街地の家を載せられますか
載せられません。浜松市の空き家バンクは天竜区の全域と浜名区引佐町北部の一部が対象で、相手も移住を希望する人に限られます。市も、早く売りたい場合は一般の不動産会社への相談をすすめています。
売れるまでの間だけ貸してもいいですか
貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります（国税庁No.3306）。貸す前に、売った場合の税金と比べてください。
参考にした情報
- 国税庁 タックスアンサーNo.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.3208「長期譲渡所得の税額の計算」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.3270「相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3270.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.3258「取得費が分からないとき」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.7108「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm - 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html - 法務局「相続登記の登録免許税の免税措置について」
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html - 国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf - 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の運用開始について
https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo17_hh_000001_00032.html - 静岡市「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除に係る確認書の交付手続き」
https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000896.html - 静岡市「空き家建替え促進事業補助金」
https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s013027.html - 静岡市「静岡市空き家情報バンク」
https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000893.html - 静岡市「空き家情報バンクと片付け、改修補助」
https://www.city.shizuoka.lg.jp/s7345/s000899.html - 浜松市「浜松市空き家解体補助金」
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/simink/akiya/akiyahozixyo.html - 浜松市「空き家に関する問い合わせ先」
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/simink/akiyatoiawase.html - 浜松市「浜松市空き家バンク」
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/hamalife/eriasumai/akiyabanku.html - 浜松市「空き家所有者のための空き家ワンストップ相談会」
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/simink/akiya/akiyasoudan.html - 不動産SHOPナカジツ「店舗一覧」
https://nakajitsu.com/shop/ - ニフティ不動産「株式会社不動産SHOPナカジツ 浜松本店」
https://myhome.nifty.com/shop/shopinfo_09278fb43c2d546a8c03c568b9b96ec4/
※本記事は2026年11月6日時点の法令と公的機関の公開情報をもとにした一般的な説明です。特例が使えるか、税額がいくらになるかは個別の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。登記は法務局か司法書士に、市の制度は各市の担当課にご確認ください。特定の不動産会社をすすめるものではありません（PR枠を除く）。
