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岐阜で相続した実家を売る手順【2026年】岐阜市・大垣市の補助と査定の頼み方

基礎知識

相続した愛知の実家を、この先どうするか考えている方へ

住む人がいなくなった家にも、固定資産税は毎年かかります。名古屋市で空き家の税金が上がる仕組みと、愛知の市町村の空き家バンクで家を貸す・売るときの順番をまとめました。

名古屋市の空き家の固定資産税：勧告で何倍になるか

愛知の空き家バンク一覧と、相続した実家を出す順番

形見の品やブランド品を、手放すか迷ったら

相続放棄を考えている間に遺品を売ったり処分したりすると、相続を受け入れたとみなされることがあります。手放す前の仕分けの順番と、品物ごとの手放し方をまとめました。

遺品整理を自分でする手順：仕分けと手放し方

亡くなった方の車を、引き継ぐか手放すか決める前に

乗り続ける・売る・廃車にする、どの場合も相続人が手続きをします。窓口は普通車が運輸支局、軽自動車が軽自動車検査協会です。必要な書類と期限をまとめました。

車の名義変更（死亡・相続）の必要書類と期限

お墓をこの先どうするか、家族で話し合う前に

管理料が払われないままのお墓は、使用許可の取り消しや官報公告などを経て、無縁墓として改葬されることがあります。そうなるまでの流れと家族の選択肢をまとめました。名古屋市営の八事霊園・愛宕霊園の墓じまいは、返還と改葬の申し込みの流れを別にまとめています。

お墓を放置するとどうなる？無縁墓になるまでの流れ

八事霊園・愛宕霊園の墓じまい（名古屋市営墓地の返還）

留守にしている実家や、一人暮らしの親の家の防犯が気になる方へ

警察の分析では、住宅に入られる手口は鍵のかけ忘れと窓ガラス破りが多くを占めます。誰も住んでいない家と、親が一人で住む家とでは備え方が違うため、分けてまとめました。

空き家の防犯対策：お金をかけずにできることと警備会社の費用

一人暮らしの親が住む実家の防犯対策

相続した家・土地を、売るか持ち続けるか迷っている方へ

売る・貸す・住み続けるで、かかる費用と税金が変わります。亡くなった親が一人で住んでいた家を売るときは、条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例もあります。

実家を売る・貸す・住み続けるの比べ方

相続した空き家を売るときの税金と3,000万円控除

手続きが落ち着いたら、残された親御さんの預金のことも

親が認知症と診断されると、本人名義の定期預金は家族でも解約できなくなることがあります。いまのうちにできる備えと、本人以外が解約するときの手順をまとめました。

親の定期預金を動かせなくなる前に読む

預金・退職金の置き場所は、目的で分けると迷いません

すぐ使うお金、しばらく使わないお金。目的ごとに向く置き場所と、銀行の窓口で勧められたときに確かめたい点を整理しました。

お金の置き場所を目的別に見る

受け取ったお金を、窓口で勧められるまま預け替える前に

相続の手続きで金融機関の窓口に行くと、受け取ったお金の預け先として商品を勧められることがあります。早く解約すると払った額を下回る期間があるものもあります。契約の前に確かめたい点をまとめました。

契約する前に確かめる点を見る

死亡保険金は、分ける遺産とは別に扱われます

死亡保険金は受取人のものとして、遺産分割の対象から外れるのが原則です。かかる税金も、契約者・被保険者・受取人の組み合わせで変わります。手元の保険証券で確かめられる早見表です。

組み合わせ別の早見表を見る

親が暮らしていた岐阜の家を相続したけれど、自分は名古屋や関東に住んでいて、戻って住む予定はない。空き家のまま置いておくのか、売るのか。売るなら、何から、どこに頼めばよいのか。この記事は、そうした状況で調べ始めた方に向けたものです。

売る・貸す・持つの比べ方、売るまでの順番、査定の頼み方、3,000万円特別控除と岐阜市の確認書、岐阜市・大垣市の空き家バンクと解体の補助、費用の順に説明します。市の制度は2026年11月6日に市と県の公式ページで確かめました。

目次

先に結論：誰も住まないなら「売る」を軸に、期限と市の制度を先に確かめる

この記事の結論

  1. 判断：誰も住む予定がなく、遠くから通うのが負担なら、売る方向が基本です。売るまでに貸したり住んだりすると、空き家の3,000万円特別控除が使えなくなります。
  2. 期限：相続登記は、相続で取得したと知った日から3年以内（2024年4月より前の相続は2027年3月31日まで）。3,000万円特別控除は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です。
  3. 頼み方：一括査定サイトは使わず、地元の会社を含む2〜3社に同じ文面で訪問査定を頼みます。市の空き家バンクと解体の補助も比べる材料になります。

相続した家の税金の全体と、3,000万円特別控除の計算は相続した空き家の税金と売却（3,000万円特別控除の条件・期限・手順）で説明しています。この記事は、岐阜の家を売り出すまでの判断と窓口に絞ります。

売る・貸す・持ち続けるの比較

決め手は「誰が住むのか」と「毎年のお金と手間を誰が負担するのか」です。

選び方向いている家族お金と手間岐阜で気をつけること
売る誰も住む予定がない。兄弟で公平に分けたい仲介手数料などはかかるが、固定資産税と通う手間はなくなる相続登記が先。郊外や山あいは売れるまで時間がかかることがあり、空き家バンクも候補
貸す借り手が見込め、修繕のお金を出せる家賃が入る一方、修繕費・入居者対応・毎年の確定申告がある一度貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなる
持ち続ける数年のうちに家族が住む予定がある固定資産税と、草刈り・換気・大雨のあとの見回りが続く市から管理の勧告を受けると、土地の固定資産税の特例から外れることがある

※3,000万円特別控除の条件は国税庁 タックスアンサーNo.3306（令和8年4月1日現在法令等）をもとに整理。固定資産税の扱いは市町村の判断によります。

「売れるまで貸しておく」は、売ったときの税金と比べてから

3,000万円特別控除は、相続から売却まで家を事業・貸付け・居住に使っていないことが条件です（国税庁No.3306）。家賃より、控除を失う税金のほうが大きいこともあります。不動産会社に「売った場合の手取り」と「貸した場合の収支」を両方出してもらってから決めてください。

持ち続けるなら、名義だけは先に変えておく

持ち続ける場合も相続登記は義務で、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。分け方がまとまらないときは「相続人申告登記」で義務を果たせますが、売るときは通常の相続登記が要ります。費用と税金で3つを比べたいときは実家を売る・貸す・住み続ける？費用と税金で比べる判断基準をご覧ください。

岐阜の実家を売るまでの順番

遠方に住む相続人がいると、1の話し合いと書類のやりとりに一番時間がかかります。

順番すること相手・窓口
1. 誰が相続するか決める遺言がなければ遺産分割協議。売って分けるなら割合も協議書に書く相続人全員
2. 相続登記をする亡くなった方の名義のままでは売れない家の所在地を受け持つ法務局（司法書士にも頼める）
3. 片付けと書類の保管電気・水道・ガスを止めた書類は確認書の申請に使うので捨てない家族、必要なら片付けの業者
4. 査定を頼む2〜3社に訪問査定を頼み、根拠と売り方で比べる不動産会社、市の空き家担当課
5. 媒介契約を結ぶ専属専任・専任・一般の3種類選んだ不動産会社
6. 売買契約と引渡し重要事項説明を受けて契約し、代金を受け取る買主・不動産会社
7. 確定申告をする売った翌年2月16日〜3月15日。税金が0円でも申告が要る住所地の税務署

分け方の話し合いでは、家をいくらと見るかで意見が分かれがちです。遺産分割の不動産の評価方法（時価・路線価・固定資産税評価額の違い）を先に読んでおくと、兄弟で同じ物差しを持てます。

査定の頼み方：一括査定は使わず、2〜3社を自分で選ぶ

住所を入れるだけで複数社に頼める「一括査定」は便利ですが、相続した実家では当社は使わないほうがよいと考えています。

  1. 連絡が重なる：入力直後から何社もの電話やメールが届きます。
  2. 金額が高めに出やすい：媒介契約を取るために高めの額が出ることがあり、売れる値段の約束ではありません。
  3. 情報の行き先を選びにくい：住所や連絡先がどの会社に届くかを選べないことがあります。

代わりに、家の近くで長く営業する地元の会社を1社、広い地域に店を持つ会社を1社、自分で選びます。早く現金にしたいなら、買取をする会社を1社加えます（価格は仲介より下がりやすい一方、買い手を待たずに済みます）。

頼むときの一文と、比べる点

どの会社にも「相続した家で、相続登記は（済み／まだ）です。訪問査定をお願いします。根拠にした近くの成約事例と、売れるまでの見込み期間を書面でください」と同じ一文で頼むと、説明の中身を並べて比べられます。

比べる点よい説明気をつけたい説明
金額の根拠近くで売れた事例と、その事例との違い（広さ・築年・道路）を示す売り出し中の価格だけで出している
売れるまでの期間何か月で売る見込みか、いつ値段を見直すかまで話す「すぐ売れます」としか言わない
古家付きか更地か解体費、控除の条件（耐震か取壊し）、市の補助まで触れる解体は買主が考えることで済ませる
契約の進め方家族で相談する時間をくれるその場で専属専任媒介契約を求める

査定の前に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で近くの取引価格と成約価格を見ておくと、提示額の見当がつきます。洪水浸水想定区域など買主が見る情報も同じ地図で確かめられます。親の家が愛知県内にもある場合は、名古屋市の確認書の窓口などを名古屋・愛知で相続した実家を売る手順にまとめています。

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実家が岐阜県にある方へ：いまの売却額の目安を、無料の査定で

「不動産SHOPナカジツ」は愛知県を中心に店舗のある不動産会社で、岐阜県では岐阜市に岐阜店があります。上の2〜3社のうちの1社として、無料で査定を頼めます。申し込むと、ナカジツから電話かメールで、物件の場所や状態を確かめる連絡が来ます。電話よりメールがよい方は、申し込むときにそう書いておくと安心です。

合わない方：家族が住み続けると決まっていて、金額で分ける必要もない方は、今は申し込まなくて構いません。店舗の対応エリアの外にある家（岐阜市から遠い地域など）は、申し込む前に対応できるかを確かめてください。その場合は、家の近くで営業している地元の不動産会社に直接頼むか、不動産情報ライブラリで近くの取引価格を見る方法があります。

無料で査定を申し込む（ナカジツ公式）

申込先は株式会社不動産SHOPナカジツです。当サイト（いまから相続）が査定や売却の仲介をするものではありません。岐阜店の所在地（岐阜市茜部大川）は不動産情報サイトの掲載で確かめました（2026年11月6日）。

空き家の3,000万円特別控除と、岐阜市での確認書の取り方

親が一人で住んでいた家を売るとき、条件を満たせば利益から最高3,000万円を差し引けます（国税庁No.3306）。主な条件です。

条件内容
建てた時期昭和56年5月31日以前（区分所有の建物は対象外）
住んでいた人亡くなる直前に、ほかに住んでいた人がいない（老人ホーム入所も条件により対象）
売るまでの使い方事業・貸付け・居住に使っていない
売る時期相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで（特例は2027年12月31日までの売却が対象）
売り方耐震基準を満たすか取り壊す。売った翌年2月15日までに耐震改修か取壊しをする形もある
金額売却代金1億円以下。相続人3人以上なら1人の上限2,000万円（2024年以後の売却）
手続き確定申告に市町村の「被相続人居住用家屋等確認書」などを添える

※出典：国税庁 タックスアンサーNo.3306（令和8年4月1日現在法令等）。

2024年に親が亡くなったなら期限は2027年12月31日。半年前には売り出しておくと、値段を見直す余裕が持てます。

岐阜市の家なら、確認書は住宅・空家対策課へ（事前に連絡）

確認書は家のある市町村が出します。岐阜市では住宅・空家対策課 空家相談係（市庁舎17階、058-214-2258、平日8時45分〜17時30分）が窓口で、事前の連絡と予約を求めています。オンライン申請もでき（原本が要る書類あり）、返信用封筒を出せば郵送で受け取れます。交付まで約1〜2週間で、当日発行はできません（岐阜市の案内、2025年12月更新）。

申請書は売り方によって様式が分かれ、添付書類は市の「提出書類の確認表」で確かめます。電気・水道・ガスの解約の通知や最後の請求書は捨てずにとっておいてください。岐阜市以外の家は、その市町の空き家の担当課で窓口を確かめます。

⚠️ 特例が使えるかは、売買契約の前に確かめる

親が老人ホームに入っていた、子が同居していた、貸したことがある、といった事情があるときは、契約の前に税務署か税理士に確かめてください。当社は個別の税額の計算や申告は行いません。

岐阜市・大垣市の空き家バンクと解体の補助

買い手が見つかりにくそうな家は空き家バンク、取り壊してから売るなら解体の補助を確かめます。

市制度主な内容窓口
岐阜市空き家バンク個人所有の土地と建物を一緒に売る場合。相続登記などが済み、権利者全員が承諾していることが条件。市が宅建協会などの会員を仲介として紹介する（媒介契約前の人）。交渉や契約に市は関わらない住宅・空家対策課 空家相談係 058-214-2258
岐阜市不良空き家除却費補助金市の現地調査で「不良空き家」などと判定された家。事前相談と判定が先。費用の1/2、上限50万円（令和8年度は5月18日から受付）住宅・空家対策課 空家指導係 058-214-2180
大垣市空家バンク登録の条件は担当課で確認住宅課 0584-47-8184
大垣市空家等除却支援事業補助金状態の悪い個人所有の空き家（現地調査あり）。所有者・相続人などで市税を完納している人。着工前に申請。費用の1/3、上限30万円（状態・規模・所在地で拡充あり）住宅課 0584-47-8184

※出典：岐阜市「岐阜市空き家バンク運営事業」「岐阜市不良空き家除却費補助金」、大垣市の市政情報（空家等除却支援事業補助金）、岐阜県「空き家対策に係る岐阜県内の市町村の助成制度一覧」「岐阜県内市町村の空き家バンク制度等設置状況」（県の一覧は令和8年4月1日時点）。補助の額や受付期間は年度の予算で変わります。

岐阜市は、毎週金曜日の午後1時〜4時に無料の専門家相談会（1人1時間、予約制）を開いています。「空き家相談士」などが法律・不動産・建築の面から助言し、特定の業者は紹介しないと案内されています。予約は空家相談係（058-214-2258）へ。

各務原市（建築指導課）・多治見市（建築住宅課）・関市（企画広報課）・可児市（施設住宅課）にも空き家バンクがあります（県の一覧）。解体の補助は市ごとに条件が違うので、担当課に「相続した家を売るために解体を考えている」と伝えて確かめてください。解体する時期で土地の固定資産税が変わる点は空き家の解体は年内か年明けかで説明しています。

売るときにかかる費用

売った代金がそのまま残るわけではありません。

費用決まり方・目安払う時期
仲介手数料400万円を超えるなら「価格×3.3％＋6.6万円」（税込）が上限。800万円以下の空き家などは、事前の説明と合意で上限33万円（税込）まで売買契約時と引渡し時に分けることが多い
印紙税2027年3月31日までの契約書は軽減。500万円超1,000万円以下は5,000円、1,000万円超5,000万円以下は1万円売買契約時
相続登記の費用登録免許税は不動産の価額の0.4％。司法書士の報酬は別売る前
片付け・解体・測量家の大きさや物の量、境界で大きく変わる。見積もりで確かめる売り出し前〜引渡し前
譲渡所得の税金利益が出たときだけ。親が取得した時期を引き継ぎ、5年超なら合計20.315％（所得税・復興特別所得税・住民税）翌年の確定申告と、その後の住民税

※出典：国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」、国税庁 タックスアンサーNo.7108・No.3208・No.3270、法務局「相続登記の登録免許税の免税措置について」をもとに整理（2026年11月時点）。仲介手数料は上限で、これより低い額で合意することもできます。

親がいくらで買ったかが分からないときは、売った金額の5％を取得費にできます（国税庁No.3258）。親の売買契約書が見つかれば税金が軽くなることがあるので、片付けのときに探してください。

よくある質問

岐阜市の空き家バンクに出すには、相続登記が済んでいる必要がありますか

はい。岐阜市の空き家バンクは、建物の登記や相続登記などが済んでいることを登録の条件にしています。権利者全員の承諾も必要なので、相続人が複数いるときは、先に名義と分け方を決めてから相談します。

大垣市の解体の補助は、取り壊しが終わってから申請できますか

できません。大垣市の空家等除却支援事業補助金は、工事の着工前に申請が必要と案内されています。岐阜市の補助も、事前相談と現地調査による判定が先です。解体業者と契約する前に、市の担当課に相談してください。

名古屋に住んでいて、岐阜市役所に何度も行けません。確認書はどう申請しますか

岐阜市の被相続人居住用家屋等確認書は、パソコンやスマートフォンからオンラインで申請できます（原本が必要な書類は別に出します）。返信用封筒を出せば郵送で受け取れます。申請の前に空家相談係（058-214-2258）へ連絡しておくと確実です。

売れるまでの間だけ、人に貸してもいいですか

貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります。この特例は、相続してから売るまで家を事業・貸付け・居住に使っていないことが条件です（国税庁No.3306）。貸す前に、売った場合の税金と比べてください。

参考にした情報

※本記事は2026年11月6日時点の法令と公的機関の公開情報をもとにした一般的な説明です。特例が使えるか、税額がいくらになるかは個別の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。登記の手続きは法務局か司法書士に、市の制度は各市の担当課にご確認ください。特定の不動産会社をすすめるものではありません（PR枠を除く）。

岐阜の実家を売る前の相続の手続き、順番を30分無料で整理します（岐阜県南部は来所・訪問も可）052-766-5650無料相談を申し込む
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この記事を書いた人

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「いまから相続」は、株式会社アシストプラスが運営する、相続の手続き・生前対策・終活に関する情報サイトです。愛知県内の相続相談先の選び方や費用相場、金融機関ごとの手続き、生前対策や終活の進め方など、地域の実情に即した実践的な情報をお届けしています。 なお、運営会社である株式会社アシストプラスには、「あいち相続あんしんセンター」代表を務める司法書士 今井裕司が一部出資しております。この関係性を踏まえ、記事内でのご紹介・ご案内は公平性を保つよう努めています。

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