愛知県内に相続した実家があり、「市の空き家バンクに出せば、買う人や借りる人が見つかるのか」を知りたい方に向けて、県内54市町村の空き家バンクの有無と、相続した家を登録するまでの順番をまとめました。
市町村の一覧は愛知県の「市町村の支援制度（空き家）」（2026年9月1日更新）、仕組みは名古屋市・稲沢市の案内、費用は国土交通省の資料で確かめています（2026年11月時点）。
空き家バンクは「市が載せる場所」。売買の話は不動産会社と進める
登録を考える前に知っておきたいこと
- 愛知県では54市町村のうち45にバンクや同じような制度があります。半田市・春日井市・清須市・北名古屋市・あま市・豊山町・大治町・飛島村・東浦町の9つは、県の一覧に空き家バンクの記載がありません。
- 市は紹介の役で、値段の交渉や契約には入りません。名古屋市の空き家バンクは愛知県宅地建物取引業協会が市と連携して運営し、市は交渉や契約に関わらないと明記しています。売買は不動産会社の仲介で進みます。
- 登録や売却の前に、家の名義を相続人に移します。亡くなった親の名義のままでは売れません。相続登記は2024年4月から義務になり、それより前の相続の分も2027年3月31日が期限です。
空き家バンクの仕組み：載せたあとに起きること
空き家バンクは、市町村が空き家の情報を集めて、住みたい人・使いたい人に紹介する仕組みです。名古屋市や稲沢市のように、県の宅地建物取引業協会（宅建協会）と組んで運営している市町村があり、その場合、実際の相手探しと契約は不動産会社が担います。
たとえば稲沢市の案内では、売る場合は宅建協会が関わる会社が媒介契約（売る手伝いを頼む契約）を結び、地元で買い手を探したあと、協会の会員の不動産会社に情報を広げ、稲沢市の空き家バンクと、不動産会社どうしの物件情報システム（レインズ）に載せる流れになっています。貸す場合は、案内にある「空き家マイスター」が契約と対応をすると書かれています。
つまり、空き家バンクに出すことは「不動産会社に売るのを頼むこと」とほぼ同じで、市のサイトに載るぶん、移住や田舎暮らしを考える人の目にも触れやすくなる、という違いです。
愛知県の市町村別 空き家バンクの一覧（54市町村）
愛知県が市町村ごとの空き家の支援制度をまとめたページから、空き家バンクの欄を写しました。名前が「空き家バンク」でないものも、同じように物件の情報を載せる制度です。
名古屋市の空き家バンクの物件は、宅建協会の外部サイトに載ります。名古屋市内の家の相談は、宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567、平日9時〜12時・13時〜17時）か、名古屋市スポーツ市民局地域振興課（052-972-3126）が受けています。豊田市のバンクは山村地域の移住向け、安城市は相談窓口の形など、市町村によって中身が違います。
バンクの記載がない市町村の家でも、売ったり貸したりできないわけではありません。ふつうの仲介で売りに出すか、宅建協会の相談窓口に、家のある地域の不動産会社を紹介してもらう方法があります。
空き家バンク・ふつうの仲介・買取、どれが合うか
相続した家の手放し方は、大きく3つです。家の場所と傷み方、急ぐかどうかで合うものが変わります。
迷うときは、まず今の値段の目安を知ってから決めると、どれが合うかが見えてきます。古くて壊すかどうか迷う家は、空き家の解体補助金 名古屋・愛知で補助の有無も確かめておきます。
相続した実家を空き家バンクに出すまでの順番
- 相続人どうしで方針を決める：売るか貸すか、いくらまでなら手放すか、片付けは誰がするかを話し合います。相続人が複数いて共有にする場合は、売るときに全員の同意が要ります。
- 名義を相続人に移す（相続登記）：遺産分割協議書などを用意して、法務局に申請します。登記の手順は相続登記をしないとどうなる？で説明しています。
- 荷物を片付ける範囲を決める：全部片付けるか、残したまま売るかで、買う人の見方が変わります。実家を売る前の片付けはどこまで？に順番をまとめています。
- 値段の目安を知る：不動産会社の無料の査定や、近所の売り出し価格で、だいたいの相場をつかみます。
- 市町村か宅建協会に相談し、登録を申し込む：登録の条件（耐震や建物の状態、市外の所有者でもよいかなど）は市町村ごとに違います。
- 不動産会社と媒介契約を結び、掲載される：問い合わせが来たら、内覧や条件の交渉は不動産会社が間に入ります。
かかるお金：800万円以下の家の仲介手数料と、税の特例の期限
空き家バンク経由でも、売買を不動産会社が仲介すれば仲介手数料がかかります。国土交通省は2024年7月から、値段の安い空き家の仲介手数料の上限を引き上げました。
たとえば200万円で売れる家でも、手数料が最大33万円になることがあります。媒介契約の前に「手数料はいくらか」を書面で確かめてください。
親が一人で住んでいた家を売るなら、空き家の3,000万円特別控除が使えるかも確かめます。昭和56年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年目の年の12月31日までに売ることなどが条件です。2024年以後の売却で、家を相続した人が3人以上なら上限は1人2,000万円です（国税庁 No.3306）。空き家バンクで買い手を待つあいだに期限が来ないよう、時期を逆算して登録します。条件のくわしい確かめ方は相続した空き家の税金と売却にまとめています。
PR
空き家バンクに出すか、ふつうに売るかを、値段を見てから決めたい場合
愛知の不動産会社「不動産SHOPナカジツ」が無料で査定します。売ると決めていなくても、値段の目安を知るためだけに申し込めます。申し込むと、物件のことを確かめるためにナカジツから電話かメールで連絡があります。家が店舗の対応地域の外にある場合や、家族の誰かが住むことになりそうな場合は、今は申し込まなくて構いません。宅建協会の空き家総合相談窓口に、家のある地域の不動産会社を紹介してもらう方法もあります。
申込先は株式会社不動産SHOPナカジツです。当サイト（いまから相続）が査定や売却の仲介をするものではありません。査定のあとの連絡は、申し込むときに『メールで』などと希望を伝えておくと安心です。
口コミと、査定のあとの連絡についての声は不動産SHOPナカジツの評判・口コミにまとめています。売る・貸す・持つの比べ方の全体は名古屋・愛知で相続した実家を売る手順で説明しています。
相続人の話し合いや、遺産の分け方と一緒に家のことを決めたいときは、30分の無料相談で、何から順に決めるかを整理します。登記の申請や売買の仲介は行っていないため、順番の整理と窓口の案内までのお手伝いです。
愛知の空き家バンクについて、よくある疑問
名古屋市の空き家バンクには、市役所に申し込むのですか
名古屋市の空き家バンクは、愛知県宅地建物取引業協会が市と連携して運営しています。物件の相談は宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）が受けています。市は交渉や契約には関わりません。
家のある市に空き家バンクがありません
春日井市や半田市など、県の一覧に空き家バンクの記載がない市町村でも、ふつうの仲介で売りに出せます。宅建協会の空き家総合相談窓口や、全日本不動産協会愛知県本部の空き家相談窓口で、地域の不動産会社を探す方法もあります。
自分は県外に住んでいます。登録できますか
所有者がどこに住んでいるかの条件は、市町村ごとに違います。登録の申込書を出す前に、家のある市町村の担当課に「所有者が市外に住んでいても登録できるか」「現地の確認に立ち会いが要るか」を電話で聞いてください。
売れるまで空き家のままです。気をつけることは
買い手が決まるまでのあいだも、草木や屋根の手入れは所有者の役目です。傷みが進んで市から勧告を受けると、土地の固定資産税が上がります。名古屋市の計算例と相談先は名古屋市の空き家の固定資産税に、通えないときの管理の方法は空き家の管理方法と費用にまとめています。
参考にした公的情報・資料
- 愛知県「市町村の支援制度（空き家）」
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/jutakukeikaku/akiya-support.html - 名古屋市「名古屋市空き家バンク」
https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014567.html - 名古屋市「空家等対策の推進について」（相談窓口・3,000万円特別控除の案内）
https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014555.html - 稲沢市（空き家バンクの取引の流れ）
https://www.city.inazawa.aichi.jp/cmsfiles/contents/0000000/212/1111.pdf - 国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」改正の概要
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf - 法務省「相続登記の申請義務化について」
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html - 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
※本記事は2026年11月時点の愛知県・名古屋市・国の公式情報をもとにした一般的な情報です。空き家バンクの登録条件や補助制度は市町村ごとに違い、変わることがあります。登録の前に、家のある市町村にご確認ください。登記は法務局または司法書士に、税の判断は税務署または税理士にご確認ください。
