親が住んでいた名古屋や愛知の実家を、誰も住まないまま相続した。固定資産税の通知は毎年届き、草取りや換気にも通わなければならない。売るなら、どこに、どう頼めばよいのか。そう考え始めた方に向けた記事です。
この記事では、売る・貸す・持ち続けるの比べ方、売るまでの手順、査定の頼み方（一括査定を使わない理由）、空き家の3,000万円特別控除の期限、売るときにかかる費用の順に整理します。名古屋市の確認書の窓口や、市が案内している相談先も、2026年10月時点の公式情報で確かめて載せました。
先に結論：住む人がいないなら「売る」を軸に、期限から逆算して動く
この記事の結論
- 判断の基準：家族の誰も住む予定がなく、通って管理するのが負担なら、売る方向で考えるのが基本です。貸すと、空き家の3,000万円特別控除が使えなくなる点に注意します。
- 期限：相続登記は相続を知った日から3年以内。空き家の3,000万円特別控除は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です。売れるまでの期間は読めないので、期限の半年前を動き出す目安にします。
- 査定の頼み方：一括査定サイトは使わず、地元の会社と全国展開の会社など2〜3社を自分で選び、同じ文面で訪問査定を頼みます。金額より「根拠」と「売り方」の説明で比べます。
相続した家の税金（相続税・固定資産税・譲渡所得税）の全体と、3,000万円特別控除の計算例は相続した空き家の税金と売却（3,000万円特別控除の条件・期限）でくわしく説明しています。この記事は、名古屋・愛知で実際に売り出すまでの「判断」と「頼み方」に絞ります。実家が岐阜県・静岡県にある場合は、それぞれの市の補助と窓口を岐阜で相続した実家を売る手順・静岡で相続した実家を売る手順にまとめています。
売る・貸す・持ち続けるの比較表
実家の行き先は、大きく分けて3つです。どれが正しいという答えはなく、家族の状況と、毎年かかる手間とお金で決まります。
「とりあえず貸す」が、あとで一番の損になることがある
空き家の3,000万円特別控除は、相続した時から売る時まで、家を事業・貸付け・居住に使っていないことが条件です（国税庁No.3306）。「売れるまで貸しておこう」「しばらく兄弟が住もう」と使い始めると、その後に売っても控除は使えません。控除が使えるかどうかで、税金が数百万円変わることもあります。貸すかどうかは、売る場合の税金と比べてから決めてください。
持ち続けるなら、決めておく3つのこと
- 名義：持ち続ける場合も、相続登記は相続を知った日から3年以内にする義務があります。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です（法務省）。
- 誰が管理し、誰が払うか：固定資産税と、通う交通費・草刈りの費用を、兄弟でどう分けるかを決めて書き残します。
- いつ見直すか：「3年後の控除の期限の前に、もう一度話す」など、見直す時期を決めておきます。決めないまま置くと、期限が先に来ます。
相続した実家を売るまでの手順（7ステップ）
売ると決めたら、次の順に進めます。1と2を飛ばして査定を頼むと、買主が見つかっても引渡しができず、話が止まります。
相続人が複数いると、1の協議に一番時間がかかります。遠方の兄弟がいる場合は、署名と実印の押印を郵送でやりとりする日数も見ておきます。協議の進め方は遺産分割の方法は4つ（実家の分け方の比較）、登記を自分でする手順は相続登記を自分でする手順にまとめています。片付けの進め方と費用の目安は実家の片付けと実家じまいの費用の目安をご覧ください。
査定の頼み方：一括査定は使わず、2〜3社に自分で頼む
インターネットで住所を入れると、複数の会社に一度に査定を頼める「一括査定」のサイトがあります。手軽ですが、相続した実家の査定では、当社は使わないほうがよいと考えています。理由は3つです。
- 連絡が一度に来る：入力した直後から、複数の会社から電話やメールが届きます。葬儀や手続きで疲れている時期に、何社もの電話に対応するのは大きな負担です。
- 査定額が高めに出やすい：会社は、売却を任せてもらう媒介契約を取りたいので、高めの金額を出すことがあります。査定額は「この値段で売れる」という約束ではありません。金額だけで選ぶと、売り出してから値下げを重ねることになりかねません。
- どこに情報が渡るかを選びにくい：家の住所や家族の連絡先が、どの会社に届くかを自分で選べないことがあります。
そこで、頼む会社を自分で2〜3社選びます。たとえば、その地域で長く営業している地元の会社を1社、全国に店がある会社を1社。早く現金にしたい事情があれば、自社で買い取る会社を1社加えます。買取は仲介より価格が下がることが多い一方、売れるまで待つ期間がありません。郊外や山あいの家で買い手が見つかりにくそうなら、市町村の空き家バンクに載せる方法もあります。愛知県内の市町村ごとの有無は空き家バンク 愛知で一覧にしています。
同じ文面で頼み、同じ物差しで比べる
頼むときは、どの会社にも同じ一文を伝えます。「相続した家で、相続登記は（済み／まだ）です。訪問査定をお願いします。査定額の根拠になった近くの成約事例と、売れるまでの見込み期間を書面でいただけますか。」こう頼むと、金額だけでなく説明の中身を横に並べて比べられます。
査定を頼む前に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で近くの取引価格を見ておくと、提示された金額が高すぎるか低すぎるかの見当がつきます。登記の名義がいま誰になっているかは、法務局で取れる登記事項証明書で確かめられます。古家付きで売るか、解体して更地にするかで迷うときは、名古屋市の解体の補助金と、解体すると変わる固定資産税を空き家の解体補助金 名古屋・愛知にまとめています。
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相続した愛知の家・土地、売るといくらになる？
愛知の不動産会社「不動産SHOPナカジツ」が無料で査定します。売ると決めていなくても、いくらになるかを知るためだけに頼めます。
申込先は株式会社不動産SHOPナカジツです。当サイト（いまから相続）が査定や売却の仲介をするものではありません。査定のあとの連絡は、申し込むときに『メールで』などと希望を伝えておくと安心です。
ナカジツの口コミの良い点・悪い点と、査定後の連絡が多いという声への対策は、不動産SHOPナカジツの評判・口コミにまとめています。
空き家の3,000万円特別控除の期限と、名古屋市での確認書の取り方
亡くなった親が一人で住んでいた家を売るとき、条件を満たせば、売った利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（国税庁No.3306）。この特例は、売る前の使い方と売る時期で使えるかが決まります。主な期限を並べます。
売却は、買主が見つかるまでの期間が読めません。上の「12月31日」の半年前には売り出していると、値下げの判断にも余裕が持てます。2024年に親が亡くなった場合なら、2027年の春から夏が動き出す目安です。
名古屋市の家なら、確認書はスポーツ市民局の地域振興課へ（予約制）
確定申告に添える「被相続人居住用家屋等確認書」は、家のある市区町村が出します。名古屋市では、スポーツ市民局地域振興部地域振興課（市役所本庁舎5階、電話052-972-3126）が窓口で、事前の予約が要ります。区役所や市税事務所では受け付けていません（名古屋市の案内、2026年8月版）。
申請には、相続人の住民票、売買契約書、土地と建物の登記事項証明書、亡くなった方の住民票の除票、電気・水道・ガスのいずれかの使用を止めたことがわかる書類などが要ります。家を取り壊して土地を売る場合は、取壊し後の敷地の写真（撮影日がわかるもの）も必要です。電気やガスの解約の書類は、片付けの途中で捨ててしまいがちです。売るつもりなら、解約の通知や最後の請求書はとっておいてください。名古屋市以外の家は、その市町村の担当課に必要書類を確かめます。名古屋市の家なら、売り方で変わる申請書の様式や、出し直しになりやすい書類の不備を被相続人居住用家屋等確認書 名古屋市の申請先と必要書類にまとめています。
⚠️ 特例が使えるかは、売買契約の前に確かめる
特例は、売った後に「使えなかった」とわかっても取り返しがつきません。親が老人ホームに入っていた、亡くなる前に子が同居していた、すでに貸したことがある、といった事情があるときは、契約の前に税務署の相談窓口か税理士に確かめてください。当社は個別の税額の計算や申告は行いません。
売るときにかかる費用の一覧
売った代金がそのまま手元に残るわけではありません。主な費用を、決まり方と一緒に並べます。
相続した家の取得費（親が買ったときの値段）がわからない場合、売った金額の5%を取得費とする方法があります。親の売買契約書や建築の請負契約書が見つかれば、税金が軽くなることがあるので、片付けのときに探しておいてください。費用の領収書も、売るまでまとめてとっておきます。
名古屋・愛知で相談できる窓口
名古屋市は、空き家についての相談先として、専門家の団体の窓口を案内しています。売るか貸すかを迷う段階なら、まず次の窓口に話を聞くこともできます（名古屋市「専門家による相談窓口」、2026年10月時点）。
親が認知症で施設に入っていて、まだ亡くなっていない場合は、家族が代わりに売ることはできません。その場合の進め方は認知症の親の家を売るにはで説明しています。
今日できる一歩
- 固定資産税の課税明細書を探し、家と土地の所在（地番・家屋番号）を確かめる
- 亡くなった日から、控除の期限（3年を経過する日の属する年の12月31日）を計算し、その半年前をカレンダーに書く
- 兄弟に「売る・貸す・持つ」のどれを考えているかを聞き、査定を頼む会社を2〜3社書き出す
よくある質問
相続登記をしないまま、実家を売ることはできますか
できません。名義が亡くなった方のままでは、買主へ名義を移せないためです。査定や売り出しの相談は登記の前でもできますが、引渡しまでに相続登記を済ませる必要があります。
査定は何社に頼めばいいですか
2〜3社が目安です。1社だと比べられず、多すぎると連絡の対応が負担になります。地元の会社と全国展開の会社を組み合わせ、同じ文面で訪問査定を頼むと比べやすくなります。
いちばん高い査定額を出した会社に任せればいいですか
金額だけで決めないでください。査定額は売れる値段の約束ではありません。近くの成約事例という根拠があるか、売れるまでの見込み期間と売り方の説明が具体的か、で比べます。
売れるまでの間だけ、人に貸してもいいですか
貸すと、空き家の3,000万円特別控除は使えなくなります。この特例は、相続してから売るまで、家を事業・貸付け・居住に使っていないことが条件です（国税庁No.3306）。貸す前に、売る場合の税金と比べてください。
名古屋市の被相続人居住用家屋等確認書は、区役所でもらえますか
もらえません。名古屋市では、スポーツ市民局地域振興部地域振興課（市役所本庁舎5階）が窓口で、事前の予約が要ります。区役所や市税事務所では受け付けていないと案内されています。
参考にした公的情報
- 国税庁 タックスアンサーNo.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.3208「長期譲渡所得の税額の計算」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.3258「取得費が分からないとき」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm - 国税庁 タックスアンサーNo.7108「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7108.htm - 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html - 国土交通省「空き家等に係る媒介報酬規制の見直し」
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001749923.pdf - 名古屋市「被相続人居住用家屋等確認書の交付申請について（予約・申請の案内）」
https://www.city.nagoya.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/014/563/yoyaku_r080818.pdf - 名古屋市「専門家による相談窓口」（空家等対策）
https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014551.html - 名古屋市「名古屋市空き家バンク」
https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014567.html
※本記事は2026年10月時点の法令と公的機関の公開情報をもとにした一般的な説明です。特例が使えるか、税額がいくらになるかは個別の事情で変わります。税務署か税理士にご確認ください。登記の手続きは法務局か司法書士にご相談ください。特定の不動産会社をすすめるものではありません（PR枠を除く）。
