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実家を売る前の片付けはどこまで？【2026年】残置物の扱いと処分の順番

実家・住まいの終活 終活・生前整理

相続した愛知の実家を、この先どうするか考えている方へ

住む人がいなくなった家にも、固定資産税は毎年かかります。名古屋市で空き家の税金が上がる仕組みと、愛知の市町村の空き家バンクで家を貸す・売るときの順番をまとめました。

名古屋市の空き家の固定資産税：勧告で何倍になるか

愛知の空き家バンク一覧と、相続した実家を出す順番

形見の品やブランド品を、手放すか迷ったら

相続放棄を考えている間に遺品を売ったり処分したりすると、相続を受け入れたとみなされることがあります。手放す前の仕分けの順番と、品物ごとの手放し方をまとめました。

遺品整理を自分でする手順：仕分けと手放し方

亡くなった方の車を、引き継ぐか手放すか決める前に

乗り続ける・売る・廃車にする、どの場合も相続人が手続きをします。窓口は普通車が運輸支局、軽自動車が軽自動車検査協会です。必要な書類と期限をまとめました。

車の名義変更（死亡・相続）の必要書類と期限

お墓をこの先どうするか、家族で話し合う前に

管理料が払われないままのお墓は、使用許可の取り消しや官報公告などを経て、無縁墓として改葬されることがあります。そうなるまでの流れと家族の選択肢をまとめました。名古屋市営の八事霊園・愛宕霊園の墓じまいは、返還と改葬の申し込みの流れを別にまとめています。

お墓を放置するとどうなる？無縁墓になるまでの流れ

八事霊園・愛宕霊園の墓じまい（名古屋市営墓地の返還）

留守にしている実家や、一人暮らしの親の家の防犯が気になる方へ

警察の分析では、住宅に入られる手口は鍵のかけ忘れと窓ガラス破りが多くを占めます。誰も住んでいない家と、親が一人で住む家とでは備え方が違うため、分けてまとめました。

空き家の防犯対策：お金をかけずにできることと警備会社の費用

一人暮らしの親が住む実家の防犯対策

相続した家・土地を、売るか持ち続けるか迷っている方へ

売る・貸す・住み続けるで、かかる費用と税金が変わります。亡くなった親が一人で住んでいた家を売るときは、条件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例もあります。

実家を売る・貸す・住み続けるの比べ方

相続した空き家を売るときの税金と3,000万円控除

手続きが落ち着いたら、残された親御さんの預金のことも

親が認知症と診断されると、本人名義の定期預金は家族でも解約できなくなることがあります。いまのうちにできる備えと、本人以外が解約するときの手順をまとめました。

親の定期預金を動かせなくなる前に読む

預金・退職金の置き場所は、目的で分けると迷いません

すぐ使うお金、しばらく使わないお金。目的ごとに向く置き場所と、銀行の窓口で勧められたときに確かめたい点を整理しました。

お金の置き場所を目的別に見る

受け取ったお金を、窓口で勧められるまま預け替える前に

相続の手続きで金融機関の窓口に行くと、受け取ったお金の預け先として商品を勧められることがあります。早く解約すると払った額を下回る期間があるものもあります。契約の前に確かめたい点をまとめました。

契約する前に確かめる点を見る

死亡保険金は、分ける遺産とは別に扱われます

死亡保険金は受取人のものとして、遺産分割の対象から外れるのが原則です。かかる税金も、契約者・被保険者・受取人の組み合わせで変わります。手元の保険証券で確かめられる早見表です。

組み合わせ別の早見表を見る

相続した実家を売ると決めたものの、家財が残っていて「全部片付けないと売れないのか」「どこまでやればいいのか」で手が止まっている方に向けた記事です。

売り方ごとの片付けの範囲、売却の流れに合わせた順番、業者に頼む場合の間取り別の費用の目安、名古屋市の粗大ごみと大量のごみの出し方、すぐに決められない物の預け方を、環境省・名古屋市などの公式情報で確かめてまとめました（2026年11月時点）。

目次

片付けの範囲は「売り方」で決まる。全部終えてから査定しなくてよい

片付けで迷ったら、ここから

  1. 仲介で売るなら、引き渡しまでに家を空にするのが基本です。ただし、査定の前に全部を片付ける必要はありません。査定前には書類と貴重品、内覧前には見た目、引き渡しまでに残り全部、と段階を分けます。
  2. 不動産会社の買取なら、家財が残ったままの条件もあります。その分、価格は仲介より下がるのが一般的です。片付けの手間と価格を比べて選びます。
  3. 処分は、市町村の方法か許可のある業者で。すぐに決められない写真や衣類は、いったん預ける方法もあります。相続放棄を考えているときは、処分の前に立ち止まります。

片付けの範囲は売り方で変わる：仲介・買取・解体の比較表

家財をどこまで片付けるかは、売買の契約で決まります。売り方ごとの目安を並べました。

売り方片付けの範囲の目安気をつけたいこと
仲介で売る（買い手を探す）引き渡しまでに家を空にするのが基本。エアコンや照明などを残すかは買い手と決める残す物・撤去する物を契約書などに書いておく。口約束だけにしない
不動産会社に買い取ってもらう家財ごと引き取る条件を出す会社もある価格は仲介の6〜8割ほどが一般的という解説もある。家財の処分費が価格から引かれていないか確かめる
解体して土地で売る工事の前に家財を出す。家財の処分まで頼めるか、料金に入るかは解体業者によって違う解体の見積に家財の処分が含まれるかを確かめる
※買取の価格の目安は、三井のリハウスの解説記事（2026年4月）による。実際の条件は会社や家によって違います。

解体するかどうか迷っているときは、空き家の解体補助金（名古屋・愛知）と更地か古家付きかの比べ方もあわせてご覧ください。

片付けの順番：売却の流れに合わせて7つに分ける

家を売る流れは、おおむね「相続登記 → 片付け → 査定 → 媒介契約 → 売却活動（内覧）→ 売買契約 → 引き渡し」です。片付けを一度に終えようとすると大変なので、この流れに合わせて分けます。

  1. 書類と貴重品を探す：権利証（登記識別情報）、固定資産税の通知書、家を買ったときの契約書、通帳、印鑑。売るときの税金の計算に使う書類もあります（遺品整理で捨ててはいけないものチェックリスト）。
  2. 相続放棄を考えているなら、処分の前に確かめる：遺品を売ったり捨てたりすると、相続を受け入れたとみなされ、放棄できなくなることがあります（相続放棄できないケース）。
  3. 家族で形見分けをする：兄弟や親戚に「欲しい物があればいつまでに」と期限を決めて伝えます。
  4. 4つに分ける：「残す」「売る・譲る」「預ける」「処分する」の箱や場所を作り、迷った物は「預ける」に入れます。
  5. 査定の前に、部屋と通路を見えるようにする：査定では雨漏りのあとや壁、床を見ます。全部を片付けなくても、各部屋に入れて窓や押し入れが開けられれば十分です。
  6. 内覧の前に、見た目を整える：生活感の強い物、仏壇まわり、水まわりを先に片付けると、買い手が部屋の広さをつかみやすくなります。
  7. 引き渡しまでに残りを全部出す：契約で決めた物以外をすべて運び出し、電気・水道・ガスを止める日も決めます（空き家の電気・水道・ガスは止める？残す？）。

空き家の3,000万円特別控除を使うつもりなら、売る期限があります。片付けに時間をかけすぎて期限に間に合わない、ということのないよう、先に期限を確かめてから日程を組みます（相続した空き家の税金と売却）。

家財の処分の方法と、気をつけたいこと

家財の処分にはいくつかの方法があり、物によって決まった出し方があります。

方法向いている物気をつけたいこと
市町村のごみ・粗大ごみ可燃ごみ、家具、布団など一度に出せる量や日が決まっている。家のある市町村の案内を確かめる
家電リサイクルテレビ、エアコン、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機粗大ごみでは出せない。家電店などに引き取りを頼み、リサイクル料金と収集運搬料金を払う
リユース店の買取まだ使える家電、ブランド品、貴金属古物商の許可がある、信用できる店を選ぶ
片付け・遺品整理の業者量が多い、運び出しができない家庭のごみを運ぶには、市町村の一般廃棄物処理業の許可か委託が要る。見積の内訳を書面でもらう
宅配で預ける写真、手紙、衣類、趣味の物など、すぐに決められない物預ける間は保管料がかかる。「いつまでに決めるか」を先に決める

環境省は、市区町村の許可や委託を受けずに家庭のごみを回収する業者を使わないよう呼びかけています。町なかを大きな音で回る、チラシやネット広告で集めるといった例があり、回収した物の不法投棄や高額な料金の請求につながることがあります。「産業廃棄物処理業の許可」や「古物商の許可」だけでは、家庭のごみは回収できません。

業者に頼む場合の費用の目安や選び方は実家の片付けと実家じまいの費用の目安で、自分で進めるときの手順は遺品整理を自分でする手順で、名古屋市など愛知の粗大ごみの出し方は愛知の遺品整理で紹介しています。

業者に頼むといくらかかるか：間取り別の目安

家財の量が多く、自分たちで運び出せないときは、片付けや遺品整理の業者に頼むことになります。日本郵便が掲載している遺品整理のコラム（執筆：キーパーズ有限会社）では、間取りごとの目安を次のように示しています。

間取り費用の目安作業時間の目安作業人数
1R・1K10万〜15万円程度数時間〜半日1〜2名
1DK・2K15万〜30万円程度半日〜1日2〜4名
1LDK・2DK・3K30万〜50万円程度1日3〜5名
2LDK・3DK・3LDK以上50万〜100万円以上1日（量によって2日以上）5名以上
一軒家（3LDK以上）50万〜100万円以上1日（量によって5日以上）5〜10名以上
※日本郵便「遺品整理」のコラム（執筆：キーパーズ有限会社）の表をもとに整理（2026年11月確認）。テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンの家電リサイクル料金を含めた目安です。家財の量、階段や道の広さ、買い取れる物の有無で金額は変わるため、見積は2〜3社に同じ条件で頼み、内訳を書面でもらいます。

親が長く住んだ一軒家は、表のいちばん下の行にあたることが多く、作業が数日に分かれることもあります。先に家族で書類・貴重品・形見を抜いておくと、業者に任せる量が減り、見積も下がりやすくなります。

名古屋市で自分たちで出す場合：粗大ごみと大量のごみ

  • 粗大ごみ：2026年10月から、45リットルの指定袋に入らない物が粗大ごみになりました。粗大ごみ受付センターにインターネットか電話で申し込み、手数料は大きさや種類で250円・500円・1,000円・1,500円・2,000円・2,500円に分かれます。収集は月1回、地域ごとに決まった日です。
  • 片付けで一度に大量に出るごみ（一時多量ごみ）：自分で焼却工場などの処理施設へ運ぶと、10キログラムごとに270円です。運べないときは、名古屋市の一般廃棄物収集運搬の許可を受けた業者に頼み、「一時多量ごみ等処理申込書」を出します。許可業者の一覧は区ごとに市が公開しています。
  • 問い合わせ先：家のある区の環境事業所、または環境局 作業課（052-972-2394）・廃棄物指導課（052-972-2683）。名古屋市の外にある家は、その市町村の案内を確かめます。

すぐに決められない物は、預けてから売る

親の写真や手紙、着ていた服は、売却の日程に追われて決めると後悔が残りやすい物です。自分の家に置き場がないときは、箱ごと宅配で預け、四十九日や一周忌のあとに家族で決めるという方法もあります。

たとえば寺田倉庫の「minikura」は、専用の箱（縦横高さ38cm・20kgまでなど）に詰めて送ると、倉庫で保管してくれます。公式の料金表では、箱ごと預ける「HAKO」が1箱月320円から、初期費用は0円です。取り出しは1箱1,100円から、1年以上預けた箱は取り出しの送料が無料です。

  • 預けられない物がある：現金、通帳、印鑑、重要書類、貴金属、着物、仏壇などは預けられません。貴重品や書類は家族が手元で保管します。
  • すぐ取り出す物は入れない：預けてから3か月たたないうちに箱ごと取り出すと、通常の料金に加えて早期取り出しの料金がかかります。
  • 箱の数と期限を先に決める：「とりあえず」が長引くと保管料が積み上がります。「箱5つまで、一周忌までに決める」などと区切ります。

家が愛知にあって、売る前に相場を知りたいときは、地元の不動産会社の一つについて不動産SHOPナカジツの評判・口コミにまとめています。査定だけ頼んで売らないときの伝え方も載せています。売る手順の全体は名古屋・愛知で相続した実家を売る手順です。

売ると決めたら、最初にやる3つ

  1. 権利証、固定資産税の通知書、家を買ったときの契約書を探して、一つの袋にまとめる
  2. 兄弟や親戚に、形見分けの期限を伝える
  3. 家のある市町村の粗大ごみの申し込み方法を調べる

実家の片付けは、兄弟の分け方や残された親の住まいの話と一緒に動くことが多いです。何から決めるかを整理したい方は、30分の無料相談でお話をうかがえます。全国どこからでもオンラインでご利用いただけます。

実家を売る前の片付けについてよくある質問

家財が残ったままで、査定を頼んでもいいですか？

かまいません。査定では建物の状態や広さを見るため、各部屋に入れて窓や押し入れを開けられれば十分です。片付けの範囲も、そのときに聞けます。

エアコンや照明は、外してから売るべきですか？

買い手が残してほしいと言うこともあるため、先に外さずに不動産会社と相談します。残す場合も、壊れているかどうかを含めて、契約のときに書面で伝えておきます。

「無料で回収します」という業者に頼んでも大丈夫ですか？

家庭のごみを運ぶには、市区町村の許可か委託が要ります。環境省は、無許可の業者に頼むと不法投棄や高額な請求につながるおそれがあるとしています。頼む前に許可を確かめ、処分方法が分からなければ市町村に問い合わせます。

仏壇はどうすればいいですか？

家族の誰かが引き取るか、お寺や仏壇店に相談して、供養と引き取りを頼む方法があります。仏壇の中に通帳や書類をしまっていることもあるので、動かす前に引き出しの中を確かめます。処分の方法と費用の目安は仏壇の処分方法と費用で比べています。

片付けの費用は、誰が払いますか？

家を引き継ぐ人や、売ったお金を分ける人どうしで決めるのが一般的です。立て替えた人は領収書を残し、売ったお金を分けるときに精算すると、あとでもめずに済みます。

参考にした情報

※本記事は2026年11月時点の公式情報と各社の公表内容をもとにした一般的な整理です。売買のときの家財の扱いは、不動産会社との契約で決まります。ごみの出し方は家のある市町村に、相続放棄や税金の個別の判断は弁護士・司法書士・税理士などの専門家にご確認ください。

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この記事を書いた人

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