実家・住まいの終活– category –

70代からの住み替えを、自宅に住み続ける・売って賃貸やサ高住へ・リースバック・リバースモーゲージの4つで比較。サ高住の月額の全国平均、3,000万円控除の期限、認知症で家が売れなくなる前に家族で決めておくことを整理します。

実家の名義を親が元気なうちに子へ移すと、登記の税金は相続の5倍になり、不動産取得税と贈与税も加わります。一方で、売るのは親が生きているうちのほうが有利な場合があります。名義変更と売却を分けて、税と期限とタイミングで比べます。

実家の空き家を放置すると固定資産税が最大6倍になるのは、市区町村から勧告を受けた場合です。特例が外れる条件、倒壊したときの責任、売る・貸す・解体の選び方、3,000万円控除の期限と要件を、国税庁などの公的資料をもとにまとめました。

実家じまいに悩む方は、実際にどこから手をつけ、どう進めているのか。愛知県内の相談窓口に寄せられた声をもとに再構成した典型的な事例を通じて、名義の確認・片付け・売却/活用・認知症への備えの進め方を、中立の立場で紹介します。自分の実家をどうするか考えるヒントにお使いください。

リバースモーゲージとは、自宅を担保に老後資金を借り、亡くなった後に売却して返す仕組みです。民間・住宅金融支援機構の保証型・社協の貸付の違いと、担保割れ・家族の同意・施設入居時の扱いなど、契約前に確認する点を整理しました。

実家の名義は、登記事項証明書（登記簿）や固定資産税の納税通知書で確認できます。親名義だと思っていたら、亡くなった祖父母名義のまま、というケースも。名義の調べ方、名義が古い場合の相続登記（2024年義務化）、生前贈与・遺言への備えを、愛知県の相談窓口が中立にわかりやすく解説します。

実家を売る・貸す・住み続けるの3択を、かかる費用・税金・3,000万円特別控除の要件で比べました。仲介手数料の上限や譲渡所得税の目安、迷ったときの進め方3ステップまで、国税庁などの公的情報をもとに分かりやすく整理します。

実家を空き家にしないための生前対策を、親が元気なうち・施設に入るとき・亡くなったときの順にまとめました。全国の空き家の数、維持費、相続登記の義務化、国庫帰属制度、3,000万円控除などの公的な仕組みもわかりやすく紹介します。

実家の片付けを、重要書類の確保から始めと5ステップと、間取り別の業者費用の目安で解説します。自分で・自治体・買取・業者の使い分け、家電リサイクル法の4品目、親が嫌がるときの話し方、見落としやすい貴重品の一覧もまとめました。

実家じまいとは、親の家の片付け・売却・活用の方向を決めること。何から始めるかの答えは、名義の確認と、親の気持ちを聞くことです。手順の早見表と、親が元気なうちに決めたい5つの論点を整理しました。認知症や相続への備えにも触れます。