「実家じまいが大切なのはわかったけれど、みんな実際どう進めているのだろう」——制度や手順の説明だけでは、自分の実家に当てはめて考えるのは難しいものです。この記事では、愛知県内の当窓口に寄せられたご相談をもとに再構成した典型的な事例を通じて、実家じまいの進め方のヒントを、中立の立場で紹介します。
※以下はいずれも、個人が特定されないよう内容を改変・再構成した一般的な事例です。特定の実在の方の事案ではありません。
事例1：「名義を調べたら祖父のままだった」
親の実家を売却しようと動き始めた方。ところが名義を確認すると、何十年も前に亡くなった祖父の名義のままでした。売却の前に相続登記が必要で、相続人も世代をまたいで増えていたため、手続きに時間がかかりました。「もっと早く名義を確認しておけばよかった」というのが率直な感想でした。名義の調べ方は実家の名義、誰のものか確認する方法で解説しています。
事例2：「親が施設に入り、空き家の維持費に悩む」
親が施設に入居し、実家が空き家になった方。固定資産税や管理の手間が続くなか、「売りたいが、親の判断能力が低下して契約できない」という壁に直面しました。元気なうちに方向性を決め、必要な備えをしておくことの重要性を実感された事例です。空き家になる前の対策は空き家にする前にすべき生前対策で整理しています。
事例3：「売る・貸すで家族の意見が割れた」
実家をどうするかで、きょうだいの間で「売りたい」「残したい」と意見が割れたケース。感情論になりがちなテーマですが、立地・維持費・税・それぞれの生活状況といった判断基準に沿って整理することで、話し合いが前に進みました。判断の視点は実家を売る・貸す・住み続ける、判断基準にまとめています。
事例から見えてくる共通点
これらの事例に共通するのは、「親が元気なうちに、早めに動いておくと選択肢が広い」という点です。名義の確認、親の意向の聞き取り、認知症への備え——この3つを早めに済ませておくだけで、その後の実家じまいは大きくスムーズになります。実家じまい全体の流れは実家じまい、何から始めればいいかをご覧ください。
当窓口では、複数の提携行政書士による監修体制のもと、愛知県内で中立の立場からご相談を承っています。「不要なものは不要」とお伝えする方針ですので、まずは実家の現状を整理することから始めてみてください。
よくある質問(FAQ)
実家じまいは何から相談すればいいですか？
まずは実家の名義の確認と、親の意向の聞き取りから始めるのがおすすめです。この2つは費用がかからず、その後の方向性を決める土台になります。診断ツールで現状を整理してから相談すると、話がスムーズです。
親がまだ元気でも相談していいですか？
むしろ親が元気なうちが最適です。認知症になってからでは売却も契約もできなくなり、選択肢が狭まります。早めに方向性を決め、備えを整えておくことをおすすめします。
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本記事は提携行政書士監修のもと、一般的な情報提供を目的として作成しています。掲載事例は個人が特定されないよう改変・再構成した一般的なもので、特定の実在事案ではありません。複数の提携行政書士による監修体制で運営しています。
