親が亡くなったり施設に入ったりして、実家に誰も住まなくなった。すぐには売れないし、決めきれない。その間、家をどう見ていけばいいのか、お金はどれくらいかかるのか。そう考えている方に向けた記事です。
この記事では、空き家の管理を「自分（家族）で通う」「管理サービスに頼む」「ホームセキュリティを付ける」の3つに分けて、向いている家、かかるお金、手間を比べました。管理が足りないと固定資産税の軽減が外れることがある仕組みと、見落としやすい火災保険の注意点も、名古屋市などの公式情報で確かめた範囲でまとめています（2026年10月時点）。
先に結論：通える距離なら自分で、遠いなら見回りを頼み、留守が長いなら防犯を足す
この記事の結論
- 月1回ほど通える家族がいるなら、自分で管理するのが一番安く済みます。かかるのは交通費と、電気・水道の基本料金などです。
- 遠方・高齢で通えないなら、見回りを頼みます。名古屋市内の空き家なら、市外に住む家族がふるさと納税で見回り1回（寄附額13,000円）を頼める仕組みもあります。警備会社の空き家見回りは、月1回で月7,700円（税込）からの例があります。
- 空き家の期間が長くなりそう、まわりの目が届きにくいなら、ホームセキュリティで防犯を足します。初期費用と月額がかかるので、何年持つかを決めてから選びます。
どの方法でも共通するのは、空き家は「持っている人が管理する責任がある」ということです。名古屋市は、登記上の所有者が亡くなっている場合は法定相続人に管理の責任が生じる、と案内しています。瓦や塀が落ちて人にけがをさせれば、損害賠償を求められることもあります。
空き家の管理方法3つの比較表：費用・手間・向いている家
3つは、どれか1つを選ぶものではありません。ふだんは家族が通い、行けない月だけ見回りを頼む。見回りに防犯を足す。そうした組み合わせもできます。大事なのは、「誰が・いつ・何を見るか」を家族で決めて、抜けをなくすことです。空き巣や放火を防ぐためにお金をかけずにできることと、警備会社2社の料金の比べ方は空き家の防犯対策にまとめています。
自分で通って管理する方法：1回の見回りでやること
人が住まない家は、閉め切ったままだと湿気がこもり、傷みが早くなります。通うときは、次のことを順に見ていきます。月に1回を目安にすると、変化に気づきやすくなります。
- 窓と押し入れを開けて換気する：晴れた日に、家じゅうの窓を開けて空気を入れ替えます。
- 水道の水を流す（通水）：台所・洗面所・風呂・トイレの水をしばらく流します。排水口から臭いや虫が上がってくるのを防ぎます。冬は水道管の凍結にも気をつけます。
- 雨漏り・ひび・傾きを見る：天井のしみ、外壁のひび、瓦やといのずれ、塀の傾きを確かめます。写真を撮っておくと、前回と比べられます。
- 郵便受けを空にする：郵便物がたまると、空き家だとひと目で分かってしまいます。
- 庭木と雑草：隣の家や道路にはみ出す枝や草は、苦情や管理不足の指摘のきっかけになります。名古屋市は、草刈りや剪定を頼める「草刈協力事業者」の一覧を公開しています。
- 戸締まりを確かめて帰る：窓・勝手口・物置の鍵、ガスの元栓、ブレーカーを確かめます。
電気・水道の契約は、通って管理する間は残しておくと掃除や通水ができます。そのぶん基本料金はかかり続けます。名義は、亡くなった親のままにせず、管理する家族の名義に変えておくと連絡が届きやすくなります。遺品が残ったままなら、片付けもあわせて進めると、見回りの手間が減ります（遺品整理を自分でする手順）。
見回り・管理サービスとホームセキュリティを選ぶときの確認点
頼む先を選ぶときは、料金の安さより「何をしてくれるか」で比べます。同じ「見回り」でも、外から見るだけのものと、家の中に入って換気や通水までするものがあるためです。
ホームセキュリティは、買い取りにすると月額は安くなる一方、初期費用が大きくなります。数年のうちに売る見込みがあるなら、初期費用の小さいレンタルや、見回りサービスにセンサーを足す形のほうが、合計では安く済むことがあります。何年持つ予定かを家族で決めてから比べると、選びやすくなります。
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離れて暮らす実家の防犯を、警備会社に任せたい場合
ALSOKの戸建て向けホームセキュリティ「HOME ALSOK Connect」は、センサーが異常を知らせると警備員が駆けつけるしくみです。料金や機器をまとめた資料は、Webから無料で取り寄せられます。資料を家族で見比べてから決められます。空き家を月1回見回る「HOME ALSOK るすたくサービス」は別のサービスで、ALSOKの公式サイトで案内されています。
このボタンは、戸建て向けホームセキュリティの資料請求ページに進みます。空き家で使えるか、電気や回線の条件は、届いた資料やALSOKへの問い合わせで確かめられます。
申込先はALSOK（綜合警備保障株式会社）です。当サイト（いまから相続）が警備や空き家の管理をするものではありません。
空き家を放置すると固定資産税はどうなる？管理不全空家・特定空家の仕組み
家が建っている土地は、固定資産税が軽くなる「住宅用地の特例」を受けています。名古屋市の案内では、住宅1戸につき200㎡までの部分（小規模住宅用地）は固定資産税の課税標準が6分の1、それを超える部分は3分の1になります。都市計画税は、それぞれ3分の1と3分の2です。
ところが、空き家の管理が悪く、市町村から空家法にもとづく「勧告」を受けると、その土地はこの特例の対象から外れます。勧告を受けるのは、次の2種類の空き家です。
以前は、勧告ができるのは状態が特に悪い特定空家だけでした。改正後は、その手前の管理不全空家でも勧告を受けるようになりました。「倒れそうになるまでは大丈夫」とは言えなくなった、ということです。流れは、行政指導、勧告、命令の順に進みます。市から連絡や文書が届いたら、放っておかずに中身を確かめ、窓口に相談します。
特例が外れると税額がどのくらい上がるかは、土地の評価や広さで変わります。「6倍になる」という話の中身と、特例が外れる条件は、空き家を放置すると固定資産税は6倍？でくわしく説明しています。名古屋市の税率で計算した例と、区役所の相談先は名古屋市の空き家の固定資産税にまとめています。
空き家の火災保険で気をつけたいこと
親が契約していた家の火災保険は、空き家になったあとも、そのままにされがちです。ところが、次の2つを放っておくと、いざというときに困ることがあります。
- 契約者が亡くなったら、名義を変える：大手の損害保険会社は、契約者が亡くなった場合は相続人への名義変更の手続きが要ると案内しています。誰が契約を引き継ぐかを決め、保険会社か代理店に連絡します。
- 「人が住まなくなった」ことを伝える：日本損害保険協会は、火災保険の契約後に保険会社へ知らせる事柄（通知事項）の一つに「建物の構造・用法の変更」を挙げ、故意または重大な過失で知らせなかった場合は、契約が解除され保険金が支払われない場合があると説明しています。空き家になったことがこれに当たるか、補償がどうなるかは契約ごとに違うため、空き家になった時点で保険会社か代理店に伝えて確かめます。
保険証券が見つからないときは、親の通帳の引き落とし欄に保険料の記録が残っていないかを見ると、契約先の手がかりになります。空き家の期間が長くなりそうなら、更新のたびに補償の中身と保険料を確かめます。
管理を続けるか、手放すかの判断
管理のお金と手間は、空き家でいる間ずっとかかります。毎年の固定資産税、火災保険料、見回りの費用を合計して、「あと何年持つと、いくらかかるか」を一度書き出してみると、家族で話しやすくなります。
- 売る：相続した空き家を売るときは、条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特例があります。使える期限があるため、売るかもしれないなら早めに確かめます（相続した空き家の税金と売却）。
- 貸す・住む：家族が住む、人に貸すといった道もあります。費用と税金の比べ方は実家を売る・貸す・住み続けるで整理しています。
- 相談する：名古屋市は、空き家の相談窓口として、愛知県宅地建物取引業協会の「空き家総合相談窓口」（052-522-2567）と、全日本不動産協会愛知県本部の「空き家相談窓口」（052-253-5031）を案内しています。どちらも市と協定を結んだ団体です。
売るかどうかを考え始めたら、まず相場を知るだけでもかまいません。家が名古屋・尾張・西三河にあるなら、地元の不動産会社の一つ「ナカジツ」の口コミの良い点・悪い点と、査定後の連絡が多いという声への対策を、不動産SHOPナカジツの評判・口コミにまとめています。査定だけ頼んで売らないときの伝え方も載せています。
相続放棄をした家でも、すぐに管理の手が離れるとは限りません。放棄したあとの扱いは相続放棄した空き家・土地はどうなる？で説明しています。
実家をどうするかは、残された親の住まいやお金の話と切り離せないことが多いです。家族の考えを整理してから動きたい方は、30分の無料相談でお話をうかがえます。愛知県内はご自宅への訪問もできます。その場で何かをお決めいただく必要はありません。
今日できる一歩
- 実家の固定資産税の納税通知書と、火災保険の証券を探す
- 家族の中で「誰が・月に何回・何を見るか」を決める。通えない月があるなら、頼む先の候補を2つ挙げる
- 火災保険の契約先に、契約者の名義と「空き家になった」ことを連絡する
親がまだ実家で一人で暮らしている段階の戸締まりや、強盗・空き巣への備えは、実家の防犯対策で警察の資料をもとに整理しています。
空き家の管理についてよくある質問
空き家の管理は、どれくらいの頻度で行けばいいですか？
月に1回を目安にすると、雨漏りや郵便物のたまりなどの変化に気づきやすくなります。警備会社の空き家見回りサービスにも、月1回を基本にしたものがあります。台風や大雨のあとは、回数にかかわらず一度見に行くと安心です。
空き家の管理費用は、相続人の誰が払いますか？
遺産分割で家を引き継ぐ人が決まれば、その人が払うのが一般的です。決まるまでの間は相続人みんなの持ち物なので、誰がいくら立て替えたかを記録し、分け方が決まったときに精算します。
名古屋市のふるさと納税の見回りは、誰でも頼めますか？
名古屋市の案内では、返礼品を希望する寄附の申し込みは市外に住んでいる人のみが対象です。名古屋市シルバー人材センターの会員が2人で訪れ、建物の外観と敷地の様子を目で見て、写真を添えて報告します。申し込みは、ふるさと納税のポータルサイトから行います。
空き家にホームセキュリティは付けられますか？
機器によっては電気や通信回線が要るため、契約を残しているかで使えるものが変わります。通信回線の要らない、鍵を預けて駆けつけてもらう形のサービスを用意している警備会社もあります。空き家であることを最初に伝えて、使える形を聞いてから選びます。
固定資産税が上がるのは、空き家になったらすぐですか？
空き家になっただけで、すぐ特例が外れるわけではありません。外れるのは、管理不全空家等や特定空家等として市町村から勧告を受けた場合です。ふだんから管理を続けていれば、勧告まで進むことを防げます。
参考にした公的情報
- 名古屋市「空き家所有者の皆様へ」
https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014564.html - 名古屋市「ふるさと納税による空き家管理サポート事業」
https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014552.html - 名古屋市「土地の評価額と税負担について」（住宅用地の特例）
https://www.city.nagoya.jp/zaisei/page/0000074987.html - 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」（2023年12月13日施行）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000138.html - 日本損害保険協会「損害保険Q&A 問59 火災保険における告知事項や通知事項」
https://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q059.html - 東京海上日動火災保険「【火災保険】契約者が亡くなりました。手続きは必要ですか？」
https://faq.tokiomarine-nichido.co.jp/faq/show/1933 - ALSOK「HOME ALSOK るすたくサービス」（料金例）
https://www.alsok.co.jp/person/rusutaku/ - ALSOK「HOME ALSOK Connect」（料金例）
https://www.alsok.co.jp/person/connect/index.html
※本記事は2026年10月時点の法令、名古屋市・国土交通省・日本損害保険協会の公式情報、各社の公表料金をもとにした一般的な整理です。空き家の管理サービスやホームセキュリティの内容・料金は、会社・地域・契約によって異なります。火災保険の補償は契約ごとに違うため、契約先の保険会社または代理店にご確認ください。固定資産税の扱いは、空き家のある市町村にご確認ください。
